根據上海搜房數據監控中心3月25日最新統計，4月上海將有45大別墅推出優惠措施，環比3月增加1個。其中新增優惠6個，青浦、閔行、浦東成為打折優惠最密集的區域。

申城優惠別墅僅增加一席 趨于平穩

根據上海搜房數據監控中心3月25日最新統計，4月上海別墅(小區網 論壇)優惠項目預計達45個，環比增加1個，優惠數量有微幅的上調。在4月優惠別墅項目中，前三個區域的優惠總數占總體量的50%以上。

數據來源：搜房數據監控中心截止于3.25

從 優惠項目分布情況來看，青浦以9個優惠項目領銜第一，成為4月打折優惠最多的區域，且打折優惠力度較大的項目占比較大。9個項目中僅有兩個是9折以上的優 惠。閔行和浦東分別以一個之差排列第二和第三位。在浦東打折優惠的7個項目中，有兩個項目的優惠是非折扣優惠，優惠方式為買房送車。其余打折優惠項目則分 布在松江、奉賢、嘉定、等7個區域。

在4月所有優惠措施當中，依然保持“總價100萬”優惠的中大九里德，也同樣保持了別墅項目優惠力度最 大的領銜位置。另外，三個非折扣優惠方式的項目，有兩個都在浦東區域里，分別是兩河流域和萊茵美墅，購房送寶馬、買房送奔馳。上海搜房數據監控中心分析師 王乾雨認為，自3月1日“國五條”細化政策出臺后，上海樓市的成交量屢創新高，特別是別墅豪宅市場。在3月份上半月全市僅46套別墅的新增供應下，成交量 卻高達370套。所有的這些樓市動態都映射出“國五條”政策對于樓市調控帶來的影響。二套房首付6成、貸款利率上浮到1.3倍以及征收二手房個稅交易差額 的20%等等，這些政策都給首改和二次改善需求帶來較大影響，在政策實施的空窗期，適用于改善型的高端物業，需求大成交量也相應提升。所以相對于住宅的優 惠項目，別墅的優惠數量保持平穩，并沒有出現大幅漲跌的情況。

數據來源：搜房數據監控中心截止于3.25

從 優惠別墅價格區間分布上看，經濟型別墅依然是市場主流，占比達60%，較3月份有所提升，環比上漲10%。而值得引起關注是1000萬以上的頂級項目數量 卻有40%的下跌，打折優惠項目減少了近一半，也恰好與這一時期高端別墅良好的成交表現相對應。  500-1000萬的中高端別墅項目的打折優惠力度與上月持平。

數據來源：搜房數據監控中心截止于3.25

新增優惠6席 3大項目進入周top10 

4月新增加的3個打折優惠項目：綠地英倫墅、綠洲香格麗花園別墅(小區網 論壇) 和兩河流域進入上周成交top10的榜單中，可見優惠帶動去化率還是比較有效果。其中，綠地英倫墅成交5套，均價為21551元/平，且其打折優惠力度也 較大，總價優惠40萬。另外，兩河流域由原來的總價減29萬再97折更改為現在買房送奔馳，在上周取得了4套成交量，均價26902元/平，其成交表現可 再進一步觀望。

在國五條地方實施細則未公布之前，上海搜房數據監控中心分析師王乾雨認為，在政策偏向于調控改善型住房的情況下，別墅行情呈現較好的成交趨勢，都趕在地方細則實施前推盤或成交。一旦地方細則出臺，別墅打折優惠項目的數量可能會呈下行趨勢。

數據來源：搜房數據監控中心截止于3.25