根據上海搜房數據監控中心5月24日最新統計，2013年6月上海別墅(小區網 論壇)打折優惠項目共計47個，環比5月僅增加1席，同比2012年5月下跌42%。6月優惠項目中有3個新增優惠，占全部優惠項目的0.06%。新增優惠數量環比增加減少7個，較大幅度下跌70%。其中，浦東、青浦、松江成為打折優惠最密集的區域。

滬優惠別墅同比下跌42&  新增數量僅3個環比下跌70%

根據上海搜房數據監控中心5月24日最新統計，5月上海別墅優惠項目預計達47個，環比僅增加1席，同比2012年5月下跌42%。在6月優惠別墅項目中，浦東共有9個打折優惠項目位居第一，青浦僅以一席之差屈于第二，松江區域有6個優惠項目位居第三。據統計，前三位的優惠總數占總體量的49%，幾近五成。

從6月上海別墅優惠數量走勢來看，較有趣的是從4月份開始，每月增加1席優惠項目，優惠數量維穩中有微幅上調。6月份的優惠數量與2月份持平，達6個月中的最高值。上海搜房數據監控中心分析師王乾雨表示，2013年上半年，上海別墅市場打折優惠數量一直保持維穩即使在受“新國五條”影響成交量猛增的3-4月份，上海別墅市場的打折優惠也依然保持穩定。

上海搜房數據監控中心分析師王乾雨表示，從6月份打折優惠項目所處的區縣分布來看，浦東以9個打折優惠項目位居第一，最大優惠是總價減95萬。青浦以8個優惠項目緊隨其后，值得注意的是，青浦大幅優惠的項目最多，8個項目中有6個。在位居第三的松江區域里，晶苑四季御庭二期獨棟產品的優惠力度從98萬降到88萬，減少了10萬的優惠。另外，閔行區域減少了2個優惠項目跌出前三位。其余的打折優惠項目分布在奉賢、嘉定、崇明、金山等7個區域。

從優惠別墅價格區間分布上看，經濟型別墅在市場份額中依然占據主導，占比約達57%，1000萬以上頂級別墅打折優惠數量本月繼續有一席增加，500-1000萬的中高端別墅項目的打折優惠數量也環比上月增加一席。從2013年上半年來看，上海別墅價格區間里高端別墅和中端別墅的分布比例有所變化，中端別墅的市場占比有所增長，可見，上海別墅產品中，中間段的項目較受歡迎。

3大別墅優惠力度近百萬 打折優惠項目更重質

在6月打折優惠項目中，大幅優惠項目有19個，占全部打折優惠項目的40%，環比5月增加2個，新增打折優惠項目僅3個，占比部打折優惠項目的0.06%，環比5月減少7個，大幅下跌70%。

上海搜房數據監控中心分析師王乾雨表示，從打折優惠力度上來看，位于松江區域的中大九里德，優惠力度依然最大，總價優惠100萬/套，而在5月優惠項目中，晶苑四季御庭二期僅以2萬元的差距，緊接中大九里德的優惠力度，但在6月份中，此項目最大優惠的獨棟產品下調了10萬，從4月20日加推到5月19日為止，一個月中共有5套成交量，大幅優惠給此項目帶來了較好的去化率。在全部優惠項目中，總價優惠88萬的力度也依然較為突出。另外，本月新增優惠項目中，位于浦東周康板塊的中邦城市藝墅，其總價優惠95的優惠力度奪人眼球，據統計，周康板塊共7個項目中，就有3個項目有打折優惠。

據悉，從上海樓市成交量得知，有量跌價升的趨勢，簽約均價在2.5萬元/平以下的房源有所萎縮，中高端產品成交較為良好，加之，部分開發商也著力挖掘此群體的市場潛力，上海別墅市場的優惠力度較以前有所加大，以此來吸引購房者。