北京2020年11月13日 /美通社/ -- 2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為“重壓與重生：新格局下新商辦的新未來”。本屆年會將解讀新格局下房地產(chǎn)行業(yè)的新階段，探索新格局下房地產(chǎn)行業(yè)的新起點(diǎn)，聚焦新格局下房地產(chǎn)行業(yè)新未來。

中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十六屆年會，年會由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，第十七屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。

“值得關(guān)注的是，本屆年會是在中央提出要‘逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局’的背景下召開的。如何更好地發(fā)揮房地產(chǎn)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居住屬性，更好地服務(wù)于國內(nèi)大循環(huán)為主體的新發(fā)展格局？我們認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)身處其中不可缺席，必須主動應(yīng)對，將企業(yè)發(fā)展、行業(yè)發(fā)展融入國家戰(zhàn)略，堅(jiān)定地為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮穩(wěn)定器的作用。”劉凱強(qiáng)調(diào)。

新格局下新商辦的新未來

2020年，新冠疫情席卷全球，國際經(jīng)貿(mào)的不穩(wěn)定性局勢愈演愈烈，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展承壓。房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器，“房住不炒”仍是行業(yè)發(fā)展的主基調(diào)。在中央“十四五”規(guī)劃建議中指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一方面，疫情給房地產(chǎn)帶來了巨大的沖擊，一季度房地產(chǎn)市場幾近“冰凍”，供需兩端均有大幅的下滑。二季度以來，隨著疫情的緩解和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的深入，市場開始出現(xiàn)回暖跡象，改善型需求得到釋放，市場交易的活躍度也得到逐步提升；另一方面，在“房住不炒”的主基調(diào)下，8月底住建部、央行舉行重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，設(shè)置“三道紅線”，著重從房企融資端進(jìn)行管理調(diào)控。

在雙循環(huán)新發(fā)展格局下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入理性發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展的階段。伴隨市場環(huán)境與政策的變化，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著包括步入存量市場、需求端升級、現(xiàn)金流管理等一系列挑戰(zhàn)，亟需進(jìn)行一系列全新的變革。房企轉(zhuǎn)型升級也成為當(dāng)務(wù)之急，正如萬科主席郁亮所指出，“三道紅線”后是管理紅利時(shí)代，未來企業(yè)應(yīng)該聚焦好產(chǎn)品好服務(wù)，并實(shí)施長期主義。

為探索房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展，12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店啟幕。論壇將邀請房地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，共同剖析宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場，聚焦運(yùn)營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、未來辦公五大核心主題，探討行業(yè)最深刻、最前沿的話題，探索行業(yè)發(fā)展新路徑和新未來。

2020年12月25-26日，為探索并解讀以上問題，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現(xiàn)場，800位各界嘉賓與大眾共議“重壓與重生：新格局下新商辦的新未來”。

新格局下新商辦的新交易

這次突如其來的疫情，對于商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓和產(chǎn)業(yè)園整個(gè)行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，進(jìn)一步加速產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼行業(yè)的大變革和大發(fā)展。疫情之下對商業(yè)辦公是遭遇之戰(zhàn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者恒弱；對聯(lián)合辦公是爭霸之戰(zhàn)，狹路相逢勇者勝；對長租公寓是生死之戰(zhàn)，全力自救向死而生。

當(dāng)前，從全國來看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，推動商業(yè)地產(chǎn)空置率的走高和租金（售價(jià)）水平的下降。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）聯(lián)合部分會員單位統(tǒng)計(jì)，2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運(yùn)行。其中，上半年北京的甲級寫字樓的空置率達(dá)到了16.2%，比2019年上升了7.3個(gè)百分點(diǎn)；上海和深圳分別達(dá)到了20.9%和25.4%。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)30%。

劉凱表示：“根據(jù)我們的調(diào)查，7月中旬之后，全國主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場看房量和訂房量兩個(gè)指標(biāo)表現(xiàn)活躍，環(huán)比增幅十分強(qiáng)勁。另外，盡管受疫情影響，但投資者在市場中仍保持活躍，北京上半年大宗交易總額為310億元，商業(yè)地產(chǎn)市場傳出回暖信號。”

在此背景下，為了推動商業(yè)地產(chǎn)的去庫存，解決供需雙方信息不對稱，全聯(lián)房地產(chǎn)商會正在全力推進(jìn)落實(shí)選址通大宗物業(yè)交易平臺的建設(shè)。選址通圍繞行業(yè)活動、行業(yè)商會、行業(yè)交易、行業(yè)平臺、行業(yè)媒體、行業(yè)金融六維服務(wù)體系，目前服務(wù)會員項(xiàng)目超過100余家，包括萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地、北科建等品牌房企。

“選址通的目標(biāo)是聚合前100強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目，致力于提供平臺服務(wù)和優(yōu)秀項(xiàng)目，服務(wù)于國內(nèi)外企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易需求。一方面為會員企業(yè)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去庫存解決行業(yè)痛點(diǎn)；另一方面為代理和渠道提供攜手共進(jìn)合作共贏共同成長共同成功的平臺。”劉凱表示。

選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺，通過B2B2B服務(wù)模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺。致力于打造開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人樂用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺，通過更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及客戶資源，為開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人提供數(shù)據(jù)服務(wù)和選址工具，以真實(shí)、數(shù)據(jù)、服務(wù)作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個(gè)專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺。

2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現(xiàn)場，選址通大宗物業(yè)交易平臺將首次推出六維服務(wù)體系，六大創(chuàng)新模式將隆重亮相。

新格局下新商辦的新標(biāo)桿

當(dāng)前，疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，工作生活有望恢復(fù)，對于中小微企業(yè)來說，正是看房選址、辦公調(diào)整的窗口期。9月11日，房訊網(wǎng)聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會啟動了中國好商辦選址萬里行大型活動，通過線上和線下活動，送政策、摸需求、聽實(shí)情、收建議，建立了開發(fā)商和中小微企業(yè)之間的溝通渠道，打通選址企業(yè)“最后一公里”。

劉凱表示，中國好商辦選址萬里行聚焦后疫情時(shí)代的新商辦、新園區(qū)、新文旅的融合發(fā)展，既對商辦行業(yè)發(fā)展具有重要推動作用，無疑對激發(fā)中小微企業(yè)選址需求，提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心，助力產(chǎn)業(yè)升級，帶動全國樓宇經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也具有十分積極的意義。相信通過中國好商辦選址萬里行大型活動，中小微企業(yè)選址的精準(zhǔn)化和實(shí)效性將得到提高。

作為中國好商辦選址萬里行大型活動的重要組成部分，中國地產(chǎn)金廈獎評選成果將在12月25日同步揭曉。

中國地產(chǎn)金廈獎評選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網(wǎng)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)舉辦。目前，已吸引了1000家開發(fā)商積極參與，1600000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎”知名活動品牌。作為一個(gè)長期運(yùn)作的知名品牌，“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎”評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。

中國地產(chǎn)金廈獎本著“客觀公正、全面權(quán)威”的評審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評審陣容，旨在推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國際化發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。

2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現(xiàn)場，將隆重舉辦2020年度中國地產(chǎn)金廈獎?lì)C獎典禮。