上海2017年3月8日電 /美通社/ -- 2017年2月21日，必維國際檢驗集團（Bureau Veritas，以下簡稱“必維”）攜手BOMA中國在京發布《設施經理再調試手冊》（《Retrocommissioning Handbook for Facility Managers》）漢化標準。3月2日，該標準上海發布會暨專業論壇暨也圓滿落幕。兩場發布會有來自商業地產開發及運營管理的80余家企業和相關人士近300人參與。

北京、上海發布會現場

《設施經理再調試手冊》是繼2015年BOMA中國發布《建筑調試較佳實踐》后，又一本專門針對建筑調試的國際標準。主要向建筑業主和管理者介紹再調試流程基礎知識，了解現有運營建筑進行調試的各階段流程與步驟，明確再調試團隊的角色與職責等內容。

《設施經理再調試手冊》

必維建筑工程技術中心總經理陳芊受邀為上海發布會揭幕致辭。陳芊結合必維大數據庫，向大家概要分析了中國老舊建筑的現狀和再調試的必要性，以及再調試手冊漢化發布的重要性及必要性。“中國的商業地產也和社會結構一樣，逐漸步入老齡化了。到2015年底，上海、北京、深圳和廣州分別有辦公樓1400萬平米、1100萬平米、980萬平米和800萬平米，大部分已投入使用，歷時在10年以上。這意味著越來越多的商業建筑步入中老年期，除了外觀陳舊，裝修過時之外，機電系統的運行往往也存在很多的問題，大部分自持業主可能更多的考慮外立面更新，公共區重新裝修等面子工程而忽略了隱蔽著的機電系統可能帶來的安全隱患和舒適度方面問題。其實，通過類似強身健體的再調試工作，不需要很大的投資，大部分機電系統也能夠恢復到接近正常工作狀態，這就是BOMA發布建筑再調試手冊的宗旨。”

必維建筑工程技術中心總經理陳芊在上海發布會致揭幕辭

必維建筑工程技術中心技術經理梁海亮受邀在發布會專業論壇上關于《再調試有助于建筑良性運行》進行了演講。梁海亮以人體生命周期做類比，針對老舊建筑可能出現的空調冷熱不均、設備異常運營、能源高能耗等問題，對比介紹建筑物選擇升級改造與再調試之間的區別。并根據實際項目案例，分享了再調試的實施步驟與效果。另外，還例舉了需要進行再調試的情況，如機電系統運行時間較長，性能出現衰減；在預算有限情況下，改善室內舒適度；業態發生變化（如酒店式公寓改寫字樓，餐飲租戶比重增加等）；老樓收購完成后（根據投資策略）等。

必維建筑工程部，可提供大樓綜合機電調試服務。機電檢查與調試服務貫穿于整個設計施工全過程，根據客戶對工程的要求、設計標準和相關工程文件，監督和驗證機電系統的安裝工作，指導和見證機電承包商的調試工作，管理和協調整個調試過程，最終達到減少運營能耗、降低運行費用、縮短回收周期、改善建筑狀態的目的。包括暖通、電氣、給排水、消防、電梯等專業。

對于老舊的商業地產，由于年代久遠、機電系統運行效率下降，室內舒適度降低，客戶/租戶體驗不佳。需要對機電設施進行有針對性的升級改造。必維可對其進行有針對性的檢查，提供改造咨詢建議，包括供配電系統、暖通空調系統、消防系統、給排水系統、樓宇自控系統、安防系統及其它弱電系統。