深圳2017年9月14日電 /美通社/ -- 2017年9月13日，在由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合開展的“2017中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)”中，中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海商業(yè)”）不僅一舉摘得“商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值10強(qiáng)第3名”，更是憑借出色的商辦資產(chǎn)管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，榮膺“商辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”專業(yè)特色品牌企業(yè)。
而就在半個(gè)月前，中海地產(chǎn)發(fā)布的致股東函中顯示：截至2017年8月，中海地產(chǎn)（含聯(lián)營(yíng)公司）擁有34棟甲級(jí)寫字樓，已經(jīng)成為中國(guó)較大的單一業(yè)權(quán)寫字樓發(fā)展商之一。中海地產(chǎn)2017年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)公布的信息顯示，中海對(duì)于持有物業(yè)的收入比例分配，其中收入的80%會(huì)來自寫字樓。
近年來，向來低調(diào)的中海商業(yè)在商辦資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域風(fēng)生水起，成為業(yè)內(nèi)較受矚目的寫字樓發(fā)展商之一。滴水石穿非一日之功，這背后正是中海商業(yè)在規(guī)模化發(fā)展自持寫字樓的同時(shí)，始終堅(jiān)持運(yùn)營(yíng)為本的理念；在地產(chǎn)同行大都還在糾結(jié)于散售轉(zhuǎn)自持的時(shí)候，中海商業(yè)已經(jīng)率先完成從“自持”到“自營(yíng)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。
早在2014年，中海商業(yè)率先于行業(yè)內(nèi)發(fā)布寫字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)品牌 -- 中海云商。通過整合商務(wù)鏈條的上下游優(yōu)質(zhì)資源，從“員工生活服務(wù)”、“企業(yè)管理服務(wù)”和“企業(yè)發(fā)展服務(wù)”三大板塊，為租戶構(gòu)建了綜合、便捷、高效、貼心的全方位服務(wù)運(yùn)營(yíng)體系。在拼硬件、拔高度的行業(yè)風(fēng)潮下，中海云商通過將高端寫字樓、品質(zhì)商務(wù)服務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)科技相結(jié)合，以“云商務(wù)”的理念開創(chuàng)了全新的寫字樓發(fā)展方向。
繼運(yùn)營(yíng)品牌化后，中海商業(yè)還在行業(yè)內(nèi)創(chuàng)新性提出寫字樓性格塑造計(jì)劃，通過公益季、藝術(shù)季和運(yùn)動(dòng)季等寫字樓性格塑造活動(dòng)，積極倡導(dǎo)“快樂工作、健康生活”的理念。“午間音樂會(huì)、在云端藝術(shù)展、白領(lǐng)運(yùn)動(dòng)會(huì)、環(huán)保公益行……”等一系列活動(dòng)在全國(guó)中海系甲級(jí)寫字樓中持續(xù)、火熱展開，廣受租戶企業(yè)和員工好評(píng)。
在以寫字樓為代表的公共場(chǎng)所安全事件頻發(fā)的背景下，2016年11月，中海商業(yè)正式推出OFFICARE暖心關(guān)愛計(jì)劃，旨在實(shí)現(xiàn)樓宇內(nèi)突發(fā)危及人員生命安全事件時(shí)的SOS長(zhǎng)效機(jī)制，為員工、客戶、乃至周邊社會(huì)人群提供高水準(zhǔn)的生命安全保障。2017年6月，中海地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)布全國(guó)首個(gè)商辦樓宇安全服務(wù)體系—COOC商辦樓宇安全服務(wù)體系，是為中海商辦樓宇公共安全保障的落地和升級(jí)。
通過前期的不斷積累和鋪墊，2016年12月，中海商業(yè)集合旗下的寫字樓產(chǎn)品線、Officezip聯(lián)合辦公空間以及中海云商，正式發(fā)布商辦資產(chǎn)管理品牌旗艦 -- COOC中海商務(wù)。這是中海商業(yè)資產(chǎn)管理的全新開始，也是引領(lǐng)行業(yè)未來健康發(fā)展的重要助力。通過旗下豐富多元的寫字樓產(chǎn)品線、運(yùn)營(yíng)服務(wù)以及共享資源，中海商務(wù)成功串起“全商務(wù)生態(tài)圈，聚商共贏”的無限平臺(tái)。
中海商務(wù)出色的運(yùn)營(yíng)能力，使得中海系甲級(jí)寫字樓在出租率、租金漲幅、客戶滿意度等方面均位居行業(yè)頂尖水平，全國(guó)寫字樓租戶平均續(xù)租率甚至高達(dá)80%，極大的反哺了中海商務(wù)的規(guī)模擴(kuò)張。目前中海商務(wù)在全國(guó)各地持有及列入發(fā)展計(jì)劃的甲級(jí)寫字樓逾500萬平方米，已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的寫字樓超150萬平方米，分布于倫敦、香港、北京、上海、深圳、成都等十?dāng)?shù)個(gè)城市的34棟甲級(jí)寫字樓中。
不僅僅局限于寫字樓本身，中海商業(yè)將寫字樓運(yùn)營(yíng)的理念進(jìn)一步升華，將關(guān)注的重點(diǎn)延伸到寫字樓對(duì)于社會(huì)的意義。通過發(fā)展高品質(zhì)樓宇經(jīng)濟(jì)、發(fā)揮領(lǐng)軍企業(yè)的表率作用，中海商業(yè)積極地參與所在城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，直接促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。不僅如此，中海商業(yè)還積極組織社會(huì)急救培訓(xùn)和安全普及教育、組建城市英雄急救隊(duì)參與馬拉松等賽事保障、為希望小學(xué)捐贈(zèng)AED（自動(dòng)體外除顫器）急救設(shè)備的方式，不斷推動(dòng)社會(huì)公共安全體系的建立和完善，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)商辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的社會(huì)公益價(jià)值。
再度進(jìn)入調(diào)控周期的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，挑戰(zhàn)更多，形勢(shì)更復(fù)雜。而以寫字樓為代表的持有型物業(yè)穩(wěn)定的租金及運(yùn)營(yíng)收入，是房地產(chǎn)企業(yè)穿越經(jīng)濟(jì)及行業(yè)周期不可替代的資產(chǎn)配置。
中海地產(chǎn)2017年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)透露的信息顯示，未來中海依舊計(jì)劃將10%的資源投入到持有型物業(yè)中，為“明天穩(wěn)定增長(zhǎng)做準(zhǔn)備”。在這一過程中，中海商務(wù)出色的商辦資產(chǎn)管理、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力將會(huì)發(fā)揮巨大價(jià)值，并為中國(guó)商辦資產(chǎn)管理、價(jià)值提升、社會(huì)意義的破局創(chuàng)新提供新的方向。
