廣州2017年10月23日電 /美通社/ -- 9月30日，廣州市住建委、廣州市公安局、廣州市來穗人員服務管理局聯合發布了關于《廣州市租賃住房標準的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。征求意見稿中首次認可了住房租賃企業經營的宿舍型公寓，并公布了宿舍建筑設計規范的相關標準和要求。
此意見內容一出，立即被視為是政府對宿舍型公寓的重視和政策突破的開端。近兩年，以魔方生活服務集團為代表的住房租賃企業在宿舍型公寓領域進行了率先探索，魔方-9號樓公寓已經為近4萬名城市中低收入人群提供了一個安全、衛生、舒適的企居新模式，并受到越來越多的政府領導點贊。
廣州首次對宿舍型公寓明確建設標準
《征求意見稿》在第四條第二款提出：“單位宿舍或住房租賃企業經營的宿舍型公寓和集中式公寓，應當符合宿舍建筑設計規范的相關標準和要求。宿舍各類居室的人均使用面積不得小于宿舍建筑設計規范的相關規定”。
這是目前為止政府首次承認社會化經營的企業宿舍可以作為住房租賃的形態之一，并將相關標準與一般的單身公寓等區別對待。廣州市租賃住房標準預計10月底正式印發，這對于企業員工、住房租賃企業等無疑都是一個好消息。
一直以來，雖然城市中的外來中低收入人群對員工宿舍有著剛性需求，但很多企業宿舍無法滿足員工的這一需求。即使企業有心去解決員工的住宿問題，也一般只有兩種途徑，一種是較大規模企業自行籌建并自行或委托物業公司管理員工公寓，但因管理經驗欠缺、資源投入不足等原因，造成員工居住體驗感較差、宿舍供不應求、安全管理不完善等問題；另一種是中小型企業采用的途徑，由于缺乏自建及管理宿舍的條件及能力，所以通過市場上租賃民宅來解決員工居住問題，但又由于民宅租賃成本較高、企業可承受員工住宿成本有限，導致一套民宅中居住較多人口，消防安全、人口治安、衛生防疫等均存在嚴重的隱患，也通常是各地執法部門打擊和清理的群租人群。
因此，舒適、安全又低價的宿舍型公寓一直是市場空白。基于龐大的市場需求，魔方生活服務集團依托標準化、專業化、人性化的產品設計理念和安全規范的裝修改造及運營標準，開發了一款針對企業端企業員工住宿需求的新型宿舍公寓產品 -- “9號樓公寓”，并已于2016年9月在深圳首次對外正式發布。
經過一年多的發展，9號樓公寓現已覆蓋北京、上海、廣州、深圳等10個城市，運營門店已超過30家，管理房間總數已達到6000個房間、25000個床位，為近500家企業的近40000名員工提供租住服務。
國務院調研組點贊魔方-9號樓模式
作為面向企業端市場的產品，9號樓公寓主要與企業直接簽訂租賃合同，按床位定價、按房間出租。
從目前的運營效果來看，9號樓公寓能夠實現多贏的局面。在企業員工方面，9號樓公寓產品靈活多變，有單人間、雙人間、四人間、六人間等多種選擇 ，還有休閑娛樂、健身等公區，居住環境兼具住宿、學習、休閑、娛樂等功能，全方面提升了租住生活品質；在企業方面，魔方生活服務集團通過高度集成的系統化 IT 平臺，提高運營效率、降低運營成本、購買人身及財產保險等方式，在保證租住品質和居住安全的前提條件下，也為企業降低了員工住宿管理方面的經濟成本和風險成本；而在社會管理安全方面，魔方-9號樓參照酒店的消防、治安、人口管理標準，有效的消除了流動人口的治安管理、消防安全以及環境衛生等隱患。
基于魔方生活服務集團在宿舍性公寓的領先探索和出色市場表現， 9月19日，由國家法制辦、住建部組成的國務院調研組專程來到9號樓公寓廣州車陂店，包括農林建設司副司長王宛生、農林建設司處長閻東星以及房地產市場監管司司長姜萬榮等，在省住建廳、市住建委等領導陪同下，圍繞9號樓公寓開創的宿舍型公寓產品進行重點考察。
在聽取現場工作人員的詳細報告后，調研組還特地對9號樓公寓住客進行了親切的訪談。考察結束后調研組高度評價了魔方生活服務集團所開創的宿舍型公寓模式，并表示廣州作為住房租賃試點城市，可以對城市低收入人群的租住需求進行試點探索。
魔方生活服務集團方面表示，9號樓公寓是根據市場迫切需求提供的一個全新產品，在相應的法律法規逐漸落地的同時，也在不斷完善升級這個產品。在國務院、各地政府領導的肯定和支持下，魔方會加快9號樓公寓產品的發展增速，更好的幫助政府和社會解決低收入人群居住的民生問題。
