上海2017年11月22日電 /美通社/ -- 著眼于當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢(shì)、新格局，由大成上海辦公室主辦、滿天星科技發(fā)展有限公司協(xié)辦的“聚焦‘新’地產(chǎn) -- 新政策、新困境、新機(jī)遇、新突破”專業(yè)論壇于2017年11月21日下午在上海浦東諾萊仕游艇會(huì)順利開幕。大成上海辦公室的建筑房地產(chǎn)專業(yè)化律師團(tuán)隊(duì)盛情邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的資深專家、嘉賓，圍繞目前市場(chǎng)熱度關(guān)注的地產(chǎn)+實(shí)體產(chǎn)業(yè)模式、存量資產(chǎn)的改造運(yùn)營(yíng)與退出、新形勢(shì)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)、地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、稅收策劃與稅收清算、長(zhǎng)三角城市群地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)等話題開展了深入的溝通和探討。 

群英薈萃，盛況空前

本次論壇吸引了來(lái)自政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、稅務(wù)師事務(wù)所等200余名頂級(jí)專家、顧問(wèn)和高級(jí)管理人員的熱情參與。大成上海辦公室執(zhí)行主任、高級(jí)合伙人吳晨堯律師和滿天星創(chuàng)始人宿風(fēng)先生分別代表主辦方和協(xié)辦方致歡迎詞。

大成上海辦公室執(zhí)行主任、高級(jí)合伙人 吳晨堯，滿天星創(chuàng)始人 宿風(fēng)

吳晨堯律師對(duì)各位嘉賓的到來(lái)表示了熱烈歡迎。吳律師表示，在日漸復(fù)雜的市場(chǎng)、政策和監(jiān)管環(huán)境之下，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)參與者需要經(jīng)驗(yàn)豐富的顧問(wèn)人員來(lái)促進(jìn)自身的成長(zhǎng)和發(fā)展，其中法律顧問(wèn)便必不可少。大成上海辦公室是中國(guó)區(qū)規(guī)模及市場(chǎng)份額較大的分所。房地產(chǎn)和建設(shè)工程業(yè)務(wù)是建所之初就確定的核心業(yè)務(wù)之一，目前大成中國(guó)區(qū)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)律師超過(guò)400名，上海辦公室就有超過(guò)80名的專業(yè)房地產(chǎn)律師隊(duì)伍。2015年，大成和國(guó)際領(lǐng)先律所 Dentons 合并，全球已經(jīng)有超過(guò)800名專業(yè)房地產(chǎn)律師，在一帶一路沿線，大成已經(jīng)有17家辦公室和340名律師參與服務(wù)。

前沿分享，引領(lǐng)潮流

戴德梁行董事總經(jīng)理葉建成先生首先作了題為“存量地產(chǎn)成交回顧 -- 2017年投資人主要買些什么？”的主題分享。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，今年前三季度整體寫字樓成交量同比下滑53%，供應(yīng)幾乎為零；反觀租賃市場(chǎng)，新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，2017年前三季度寫字樓新增供應(yīng)面積達(dá)136萬(wàn)平方米，高于去年全年23.6%，甲級(jí)寫字樓存量超過(guò)1000萬(wàn)平方米。具體到上海，前三季度整體寫字樓供應(yīng)量屈指可數(shù)。其中，閔行區(qū)以約27萬(wàn)平方米的成交面積位居上海前三季度寫字樓成交面積的榜首，占整體交易量的36.5%。

大成上海高級(jí)合伙人莫非律師發(fā)表了題為“商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資展望”的主題發(fā)言。莫律師表示，資產(chǎn)支持票據(jù) (ABN) 相比 ABS 產(chǎn)品，同等情況下利率更低。而在今年中央提出“租購(gòu)并舉”的政策利好的大環(huán)境下，住房租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)蓬勃發(fā)展的春天。對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)而言，能夠盤活資產(chǎn)、將未來(lái)穩(wěn)定可期的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)化為當(dāng)前現(xiàn)金的資產(chǎn)證券化無(wú)疑是其獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的融資渠道、實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的一大助力器。

乾立基金執(zhí)行總裁成斌在題為“房地產(chǎn)基金在長(zhǎng)租公寓時(shí)代的投資之道”主題發(fā)言中表示，長(zhǎng)租公寓行業(yè)已迎來(lái)黃金發(fā)展時(shí)期，在未來(lái)，優(yōu)秀的用戶體驗(yàn)及強(qiáng)大的品牌溢價(jià)將成為市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)。這是一場(chǎng)品牌與資產(chǎn)的游戲，資產(chǎn)管理能力作為其中的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將成為市場(chǎng)開拓的一把利刃。

戴德梁行董事總經(jīng)理 葉建成；大成上海高級(jí)合伙人 莫非；乾立基金執(zhí)行總裁 成斌

跨界對(duì)話，火花四濺

本次論壇專設(shè)“跨界對(duì)話”環(huán)節(jié)，邀請(qǐng)地產(chǎn)行業(yè)的資深業(yè)內(nèi)人士與房地產(chǎn)專業(yè)律師，圍繞“地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的成敗與挑戰(zhàn)”、“城市改造與更新，存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)升級(jí)及投融資”兩個(gè)話題，從不同視角進(jìn)行解析與經(jīng)驗(yàn)分享，通過(guò)跨界對(duì)話，與會(huì)嘉賓跳出傳統(tǒng)地產(chǎn)思維，不同視角的觀點(diǎn)火花碰撞。

“地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的成敗與挑戰(zhàn)”圓桌討論由大成上海辦公室合伙人朱云燕律師主持，參與對(duì)話的嘉賓有中梁地產(chǎn)集團(tuán)江蘇公司總經(jīng)理吳學(xué)軍、灣流國(guó)際創(chuàng)始人 CEO 黃海濱、雪松控股集團(tuán)首席品牌官王旭東以及鼎信長(zhǎng)城集團(tuán)董事總經(jīng)理何巖松。各位研討嘉賓就傳統(tǒng)地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型升級(jí)、地產(chǎn)項(xiàng)目的獲取、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及退出的模式創(chuàng)新以及去地產(chǎn)化、大數(shù)據(jù)等新興元素的融合等話題，分享其在各自領(lǐng)域內(nèi)的成熟經(jīng)驗(yàn)。

左起：大成上海合伙人 朱云燕，鼎信長(zhǎng)城集團(tuán)董事總經(jīng)理 何巖松，灣流國(guó)際創(chuàng)始人CEO 黃海濱，雪松控股集團(tuán)首席品牌官 王旭東，中梁地產(chǎn)集團(tuán)江蘇公司總經(jīng)理 吳學(xué)軍，大成上海合伙人 孫 穎，睿星Greystar大中華區(qū)董事總經(jīng)理 馬千里，魔方金服董事長(zhǎng) 凌 駿

在大成上海合伙人孫穎律師主持下，睿星 Greystar 大中華區(qū)董事總經(jīng)理馬千里和魔方金服董事長(zhǎng)凌駿共同就“城市改造與更新，存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)升級(jí)與投融資”進(jìn)行了深入的探討。區(qū)別于“推倒重建”、“大拆大建”的房地產(chǎn)開發(fā)模式，對(duì)話嘉賓聚焦的是所謂在舊城基礎(chǔ)上進(jìn)行的“微改造”，即在不破壞城市原有歷史格局、肌理的前提下，通過(guò)對(duì)城市的整治、改善、重建、提升，來(lái)盤活低效的存量建設(shè)用地和房屋不動(dòng)產(chǎn)，從而使得更多的公共空間得以釋放，喚醒并同時(shí)滿足了城市公共功能的需求。

熱點(diǎn)解析，指點(diǎn)迷津

在泰康之家副總裁張翼關(guān)于“泰康之家醫(yī)養(yǎng)戰(zhàn)略及實(shí)踐”的精彩發(fā)言之后，大成上海合伙人朱云燕律師就“新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)防控”闡述了自己的觀點(diǎn)。朱律師首先介紹了何為企業(yè)合規(guī)業(yè)務(wù)，在大合規(guī)業(yè)務(wù)的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)又將面臨哪些來(lái)自外部的合規(guī)性挑戰(zhàn)以及源自內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)防控需求。房地產(chǎn)企業(yè)涉及的政策法規(guī)日漸趨緊；另一方面，隨著房地產(chǎn)開發(fā)模式的不斷創(chuàng)新，層出不窮的新模式缺乏相關(guān)的政策依據(jù)，這些都從外部對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的合規(guī)要求。除了來(lái)自外部的合規(guī)要求，房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢(shì)下，努力開展開發(fā)模式的創(chuàng)新，也同時(shí)對(duì)企業(yè)內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)防范、風(fēng)險(xiǎn)管控提出了更高的要求。

泰康之家副總裁 張翼；大成上海合伙人 朱云燕

主題沙龍，各抒己見

本次論壇的圓桌沙龍環(huán)節(jié)，邀請(qǐng)了來(lái)自不同領(lǐng)域的專業(yè)人士從不同的視角對(duì)同一主題進(jìn)行探討。  在大成上海合伙人陳思律師主持之下，大成上海辦公室合伙人戴忠、上海東方國(guó)際商品拍賣有限公司副總經(jīng)理徐建中、東興投資執(zhí)行業(yè)務(wù)總經(jīng)理張駿彪、東方瑞宸投資部副總朱南杭等人就“房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置與儲(chǔ)備”展開了熱烈的討論。新地產(chǎn)時(shí)代各地產(chǎn)商、投資機(jī)構(gòu)關(guān)注的存量地產(chǎn)儲(chǔ)備中，有相當(dāng)大的一部分?jǐn)?shù)量的項(xiàng)目涉及到不良資產(chǎn)的儲(chǔ)備，發(fā)現(xiàn)和分析資產(chǎn)的眼光和聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)對(duì)于不良房地產(chǎn)項(xiàng)目抽絲剝繭，最終達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)可控地獲取項(xiàng)目從而實(shí)現(xiàn)投資的商業(yè)目的能力，是地產(chǎn)投資界都非常關(guān)注的。各位嘉賓發(fā)言分享了各自的案例經(jīng)驗(yàn)及法律解決方案，并達(dá)成了此類項(xiàng)目各端口專家，包括法律、稅務(wù)專家、拍賣行等機(jī)構(gòu)綜合工作能力的共識(shí)，并對(duì)大成律師在該等項(xiàng)目處理的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)表示了高度認(rèn)可。

左起：大成上海合伙人 陳思，大成上海合伙人 戴忠，東方瑞宸投資部副總 朱南杭，東興投資執(zhí)行業(yè)務(wù)總經(jīng)理 張駿彪，上海東方國(guó)際商品拍賣有限公司副總經(jīng)理 徐建中

戴忠律師在該沙龍的總結(jié)中表示，房地產(chǎn)不良資產(chǎn)成因亦影響收購(gòu)程序中的風(fēng)險(xiǎn)，收購(gòu)方至少應(yīng)當(dāng)關(guān)注收購(gòu)項(xiàng)目存在的法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)以及項(xiàng)目處置層面的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下，在法律層面盡職調(diào)查過(guò)程中的關(guān)注重點(diǎn)在于：1）融資及股權(quán)限制情況，以確保目標(biāo)公司股權(quán)的可變更性；2）與目標(biāo)房產(chǎn)有關(guān)的如房屋土地、權(quán)利限制、建設(shè)工程、租賃及經(jīng)營(yíng)等相關(guān)資料，以保證項(xiàng)目的合法性、權(quán)利完整性；3）項(xiàng)目稅務(wù)情況，房地產(chǎn)企業(yè)資金投入大且稅負(fù)較重，稅收情況關(guān)系到項(xiàng)目收購(gòu)成本；4）項(xiàng)目涉及訴訟與爭(zhēng)議情況，其關(guān)系到項(xiàng)目最終處置、資金回籠及再融資等問(wèn)題。

最后，大成上海高級(jí)合伙人莫非律師代表大成作閉幕致辭。

從主題演講到跨界對(duì)話再到主題沙龍，與會(huì)的各位嘉賓紛紛就各自關(guān)心的話題相互之間進(jìn)行了直接的溝通和探討，并就各自的房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)做了進(jìn)一步的交流。