于開曼群島注冊成立之有限公司）
網址︰http://www.fecil.com.hk
(股份代號：35.HK)
中期業績摘要
香港2018年11月28日電 /美通社/ -- 遠東發展有限公司（“遠東發展”或“集團”；股份代號：35）欣然宣布截至2018年9月30日止之六個月（“2019年財年上半年”）的未經審核綜合業績。
公司于2019年財年上半年之綜合收益約為港幣30億元，較截至2017年9月30日止六個月（“2018年財年上半年”）增長6.8%，主要受以下因素所帶動：(i)酒店收益自然增加；(ii)新增來自Trans World Corporation（“TWC”）之貢獻；及(iii)停車場業務增長，惟受較少住宅發展項目于期內落成導致收益較低所抵銷。由于上海項目較一般為高之毛利率并未于2019年財年上半年重現，故毛利（扣除酒店及停車場資產折舊前）為港幣14億元，而2018年財年上半年則為港幣16億元。
由于2018年財年上半年出售酒店之收益港幣3.2億元及上海項目取得的高毛利率并未于2019年財年上半年重現，故2019年財年上半年之股東應占溢利及經調整現金溢利(i)分別為港幣6.16億元及港幣5.82億元，較2018年財年上半年之港幣10.33億元及港幣10.71億元下降40.3%及45.6%。不利的市場變動亦導致集團于2019年財年上半年之投資證券按市值計算虧損港幣1.17億元。該等金額部份被折讓價收購TWC而產生相似金額之一次性收益所抵銷。剔除按市值計算之虧損及出售酒店之收益后，2019年財年上半年之經調整現金溢利為港幣6.99億元（2018年財年上半年：港幣7.47億元），其中港幣3.33億元來自集團經常性收入業務（包括酒店業務、停車場業務、博彩業務及物業投資）（2018年財年上半年：港幣2.42億元）。期內每股盈利減少41.7%至港幣0.268元。2019年財年上半年之中期股息維持在每股港幣4.0仙（2018年財年上半年：每股港幣4.0仙）。于2018年9月30日，公司每股資產凈值約為港幣12.21元。
于2019年財年上半年，基于集團項目組合之落成時間，物業銷售收益于2019年財年上半年約為港幣14.66億元，較2018年財年上半年下降11.4%。毛利于2019年財年上半年錄得港幣5.95億元，按年下降39.5%，主要因上海項目所致，與集團其他地方的項目相比，上海項目之毛利率較一般為高。
于2018年9月30日，集團發展中住宅物業之應占累計預售總值約為港幣155億元（不包括新加坡Artra按已完成百份比計算的預售價值）。有關預售所得款項于相關項目落成前不會于集團之綜合收益表中反映。于2019年財年上半年，集團預售四個住宅發展項目，分別為(i)香港珀玥；(ii)墨爾本West Side Place（第三座）；(iii)廣州遠東御江豪庭（第五座）；及(iv)倫敦Hornsey Town Hall。該等四個發展項目之預期開發總值（“開發總值”）及應占可售樓面面積分別約為港幣52億元及93.3萬平方呎。于2018年9月30日，集團于不同地區正處于不同發展階段之住宅物業發展項目之預期集團應占可售樓面面積約為820萬平方呎。目前住宅發展項目組合預計開發總值為港幣483億元，為集團未來之盈利前景提供清晰的可見度。
于2019年財年上半年，酒店業務及管理之收益約為港幣8.79億元，較2018年財年上半年增加26.4%。酒店市場（特別是香港）持續強勢增長，集團之酒店組合加入新開業之倫敦Dorsett City（于2018年2月全面營業）及TWC旗下酒店（“TWC酒店集團”），于2019年財年上半年亦為集團之酒店收益作出貢獻。盡管TWC酒店集團新增酒店之毛利率較平均水平為低，集團酒店業務之毛利率（折舊及攤銷前）于2019年財年上半年維持在60.6%，而2018年財年上半年則為61.5%。受較好整體酒店平均房租及較高整體入住率所帶動，帝盛集團旗下酒店之毛利率增長至62.3%。
于2018年9月30日，本集團擁有28間酒店（9間位于香港、6間位于馬來西亞、4間位于中國內地、1間位于新加坡、2間位于倫敦、1間位于黃金海岸、3間位于德國、1間位于奧地利及1間位于捷克共和國）。透過2018年4月收購TWC新增合共572間客房后，集團擁有約7,500間客房。集團擁有14間發展中酒店，其中兩間麗思卡爾頓酒店分別位于墨爾本及柏斯，以及集團擁有25%權益并位于布里斯本Queen’s Wharf綜合度假村之四間世界級酒店，余下酒店則預期由帝盛經營。當所有開發中酒店投入營運，集團將擁有42間酒店，營運約10,800間客房。集團亦管理另外4間酒店（2間位于香港及2間位于馬來西亞），擁有約880間客房。
停車場業務涉及第三方停車場及自置停車場，為集團產生穩定經常性收入。于2019年財年上半年，停車場業務及設施管理之收益約為港幣3.58億元，較2018年財年上半年增加7.4%。盡管集團于英國及匈牙利產生了開業支出，經調整毛利仍由2018年財年上半年之港幣7,800萬元增加至2019年財年上半年之港幣8,300萬元，按年增長5.6%，。于2019年財年上半年，集團之停車場管理組合增加約3,900個停車位，停車場增至461個，有約92,740個車位。集團于2018年9月30日擁有89項設施管理服務合約。集團傾向于分配更多資本于停車場業務及設施管理業務，確保該部份業務不但將如過往數年錄得自然增長，而且將透過收購停車場資產獲得豐厚回報，預期停車場業務及設施管理業務將繼續為集團提供更長期之潛在土地儲備機會。
集團于2018年4月完成收購TWC，加上集團于The Star Entertainment Group（“The Star”）之投資開始產生股息收入，博彩業務在2019年財年上半年首次帶來貢獻。期內，博彩業務之收益總額約為港幣1.49億元。
TWC于捷克共和國擁有及營運3間賭場。TWC所有賭場均以注冊品牌“American Chance Casinos”進行經營，設有賭桌及老虎機。賭場位于捷克邊界，鄰近德國及奧地利，服務該等國家之跨境客戶。隨著“亞洲足跡”策略之實施，集團將致力向亞洲客戶推廣TWC的物業。
于2018年3月，集團與The Star及周大福集團訂立策略聯盟協議，并收購The Star 4.99%股份。The Star為澳洲兩大賭場運營商之一，于悉尼、黃金海岸及布里斯本享有領導地位。于2019年財年上半年，集團投資于The Star之收益為港幣3,500萬元，為于期內應收The Star所宣派之股息。
集團近期透過收購TWC及投資于Queen’s Wharf Brisbane（“QWB”）項目及The Star拓展進軍博彩業務，將成為集團業務之另一主要增長動力。集團現具有獨一無二的優勢，透過于多個地點發展酒店及住宅，自各投資中釋放此業務之價值。
集團之流動資金狀況十分健康，約為港幣73億元，凈資產負債比率為40.9%，反映集團資產雄厚，加上可動用未提取信貸融資港幣86億元，以及充裕之無抵押資產基礎，集團擁有大量儲備資源支持其增長。
遠東發展主席邱達昌先生表示：“遠東發展針對‘亞洲足跡’的戰略定位實現了令人鼓舞的成績。我們現有的土地儲備和目前開發中的房地產項目為我們未來發展帶來了明朗的前景，并奠定了穩固的基礎。同時酒店業務已重返升軌，進一步增加日后之經常性現金流。停車場組合亦不但將如過往數年錄得穩定擴展，而且將帶來可觀的回報。集團近期完成的TWC收購事項及對The Star的投資亦為經常性現金流業務提供了有力支持。盡管未來要面對更多不同挑戰，我們仍然對集團未來的前景及展望充滿信心。我們將繼續采取多元化區域策略和‘亞洲足跡’戰略，有效分配資源以擴展項目組合。我們相信集團經已為日后發展奠下穩固根基，并將繼續為股東帶來長期增長及穩定的股息收入。”
附注：
(i) 經調整現金溢利以股東應占純利加折舊及攤銷收費減投資物業公平值收益及就以折讓價收購Trans World Corporation確認之收益計算。金額已就少數股東權益作出調整。
(ii) 根據于2018年3月31日進行之獨立估值，酒店資產重估盈余約為港幣15,593,000,000元，且并無于本公司綜合財務報表中確認，惟已在計算每股資產凈值及凈資產負債比率時就此調整。
(iii) 凈資產負債比率乃由銀行貸款、票據及債券總額減投資證券、銀行及現金結余除以權益總額及酒店重估盈余之賬面值計算得出。
~ 完 ~
關于遠東發展有限公司
1972 年，遠東發展有限公司在香港聯合交易所有限公司上市（香港聯交所股份代號：35）。集團主要業務包括物業發展及投資、酒店營運及管理及停車場及設施管理業務。集團采取多元化區域策略和“亞洲足跡”的戰略，業務遍布香港、中國內地、澳洲、新西蘭、馬來西亞、新加坡、英國及歐洲其他國家。
遠東發展網址：www.fecil.com.hk
遠東發展微信及微博賬號：
http://www.weibo.com/u/5703712831
