上海2019年7月11日 /美通社/ -- 上半年，在國內外經濟環境復雜多變、房地產市場和資本市場前高后低波動等復雜背景下，綠地總體取得較好的發展成績，高質量發展顯成效，“地產+”產業協同入佳境。7月11日晚，綠地控股（600606.SH）發布2019年半年度業績快報，主要經濟指標實現平穩較快增長，高質量發展戰略、擁抱科技創新轉型的紅利加速釋放，規模指標穩定增長，利潤指標快速增長。其中，營業總收入2016億元，同比增長28%；利潤總額165億元，同比增長42%；歸母凈利潤88億元，同比增長46%，保持了“穩中快進”的發展勢頭；基本每股收益0.72元，同比增長44%，盈利水平較快提升；加權平均凈資產收益率12.16%，同比再增2.93個百分點。從加快項目周轉和結轉、加強應收賬款回收、控制有息負債規模等多個方面著手，著力降低資產負債率，截止6月底，資產負債率為88.22%，扣除預收賬款后負債率為81.55%，分別較去年末下降了1.27個百分點和2.85個百分點。多渠道優化融資，成功發行13.5億美元債，積極推進ABS融資，加強銀企合作，擴大授信規模。

重點產業層面，房地產主業平穩發展，結構持續優化，未來業績確定性提升；大基建產業收入、利潤均實現大幅增長，業績貢獻顯著提升，已成為綠地發展的重要增長極；大金融、大消費等其他產業著力促進協同發展，提升產業能級，提高行業地位，發展勢頭良好。

“上半年，綠地緊緊圍繞‘把握大勢、聚焦重點、突出亮點、改革創新’的高質量發展主線，擁抱科技創新轉型升級，聚焦提升主業競爭力，持續強化產業協同，加速轉型城市建設運營商。”綠地控股董事長、總裁張玉良表示，下半年，綠地將圍繞全面提升房地產主業競爭力主線，著重從“夯實基建基礎、強化金融平臺、優化產業內容、升級科創基因”入手，做深做強“地產+”產業協同，提高多元產業行業地位。同時，精準施策，主動作為，努力在不確定性中把握相對確定的機遇，確保完成全年業績目標。

房地產主業平穩發展，結構持續優化，未來業績確定性提升

上半年，在國內國際綜合因素影響下，房地產市場景氣度經歷了前高后低的變化，一季度向上反彈的市場行情在二季度有所回落。綠地房地產主業緊貼市場，搶抓業績，在創新轉型中保持了平穩發展。其中，城際空間站于三四線市場實現逆市熱銷、一二線城市新增貨值比重穩定提升、健康科技產品全面落地、各項工程進度指標較快增長等亮點、強點涌現，主業競爭力持續提升。

持續提升銷售質量，加強銷售回款。上半年累計實現合同銷售金額1677億元，回款1319億元。三四線市場銷售額得益于城際空間站等高質量重大項目的市場優勢，成為“弱勢市場中的強勢項目”，銷售金額逆市同比大幅增長超五成。項目拓展成效顯著，夯實中長期業績基礎。上半年，以城市群、都市圈的理念，聚焦一線城市溢出地區、二線省會城市、地級市高鐵站等重點地區，大力推進項目拓展。新獲取項目58個，計容建筑面積2202萬平方米，總地價556億元，新增總貨值2622億元，在全國行業中排名第二。土儲結構進一步優化，一二線城市新增貨值比重超六成，新增土儲中住宅建筑面積比重超七成。鞏固土儲成本優勢，在成功新增上海董家渡項目等核心城市優質區域重大項目的同時，新增土儲平均樓面價低于2700元/平方米。城際空間站土地高效精準獲取，共獲取山東青島、江蘇宿遷、安徽宿州等8個高鐵站土地總面積近3000畝，總貨值約330億元。“地產+科技”快速落地，健康、科技已成新標簽。健康宅、科技宅逐步成為主流產品，健康宅已在全國近20個城市的76個項目中落地，科技宅已在全國近14個城市的20個項目中落地，總覆蓋面積約2000萬平方米。持續提高供應鏈管理水平，積極與華為、阿里、中興等科技巨頭開展戰略合作。項目運營繼續加強，穩步提高運營效率。聚焦“提增有效產能、提高周轉效率、強化過程管控、強化降本增效”，上半年新開工面積2639萬平方米，同比增長49%，完成竣工備案面積594萬平方米，同比增長47%，保障未來可售資源的同時，加速業績結轉，兌現主業發展紅利。

多元產業聚焦“地產+”產業協同，“四大抓手”精準落地

上半年，綠地多元產業聚焦“增進產業協同”和“提高行業地位”的核心目標，推動創新轉型，提升發展能級，彰顯產業價值。發揮“地產+”產業協同效應全方位提升房地產主業競爭力，進一步戰略聚焦，“四大抓手”精準落地：夯實基建基礎、強化金融平臺、優化產業內容、升級科創基因。

夯實基建基礎。大基建產業，作為協同房地產主業提升競爭力的基礎產業，上半年切實把握基礎設施“補短板”的契機，業績保持快速增長，規模含金量進一步提升，與房地產主業強化協同實現“雙贏”，成為集團業績增長的重要引擎和增長極。經營業績快速增長，營業收入、利潤總額均同比實現較快增長。市場拓展成效顯著，承接重大有影響力的項目，新簽合同金額1790億元。產業版圖繼續擴大，成功收購河南公路工程公司。科技水平不斷提高，推進建筑工業化、科技化、智能化，提升技術競爭力。下一步，大基建產業將加快發展步伐，增強產業能級，確保實現規模、質量、效益、科技“四提升”。

強化金融平臺。大金融產業，作為協同房地產主業提升競爭力的金融平臺，以賦能投資理念，大力推進科創投資，成功投資入股了一批潛力型科創項目。發揮資本運作平臺優勢，搶占尖端科創資源、投資入股科技領軍企業，在實現投資收益、大幅提升科創產業能級的同時，有力推動集團科創轉型。加強社會化募資，募資額同比大幅增長。下一步，重點推進科創主題投資、推進重大資本運作項目、推進科創基金等設立。

優化產業內容。大消費產業，作為協同房地產主業提升競爭力的產業主題內容，上半年，快速培育和發展代表國民經濟未來發展方向和重點領域的相關產業，從地方新舊動能轉換所需的新興產業資源出發，大力培育、整合新興產業資源，積極孵化、扶持創新企業，不斷完善新興產業產業鏈，通過“地產+”獨特模式，在品牌酒店、全球商貿港、康養基地、旅游目的地、會展場館等重要主題地產領域，做大做強，增強集團房地產主業的內容競爭力和多元布局優勢，同時大幅提升在各自業內的行業地位。商貿產業，“地產+全球商貿”成為綠地獨有的優勢商業模式，積極推動貿易港向全國延伸布局，西安、天津兩地貿易港項目先后開工建設。新開G-Super門店4家，總數達到64家。酒店旅游產業，在酒店、旅游目的地、會展場館等重要主題地產領域積極實現“一體兩翼”布局。新拓展12家海外酒店管理輸出；發布四大長租公寓品牌；控股上航國旅并優化業務結構、管理架構，推進旅游業務發展；與漢諾威成立合資會展公司，推進會展業發展。康養產業，積極探索“康養谷”等“地產+”醫養結合的新業態和新模式，成功收購貴州藥材，完善康養產業鏈，強化資源優勢。

升級科創基因。科創產業，作為協同房地產主業提升競爭力的科創基因，綠地正朝著擁抱新科技轉型“新物種”的目標加速奔跑，推動主業與科創“雙向賦能”，提升科技含量，促進潛在價值釋放。目前，綠地旗下高科技企業及產業協同“矩陣”已初步成型。以大數據、云計算、人工智能、物聯網、移動互聯網等為代表的前沿創新科技為核心投資領域，以核心科技領域有潛力的領軍企業為戰略入股對象，以“戰略投資+產業協同”雙線模式為主要合作方式，以提升綠地作為領先的城市建設運營商的綜合能力和運營服務質量為主要協同目標，綠地高科技企業“矩陣”已齊聚深蘭科技、城云國際、涂鴉智能、佰才邦、瑞為技術五大均在各自領域擁有領先技術優勢和市場份額優勢的“獨角獸”，并與綠地“地產+”的產業體系高度協同，合作空間廣闊。下一步，將在促進協同發展、推動雙向賦能、提升投資收益、打造科技平臺的層面，全面提升綠地科創綜合能力，全方位推動科創轉型。

下半年，外部經濟環境仍然復雜多變，綠地將精準施策，主動作為，努力在不確定性中把握相對確定的機遇。張玉良指出，中國經濟保持中高速增長的總體態勢未變；我國仍處于深度城鎮化進程中，房地產市場總量仍將保持較大的規模，這一行業基本面未變；基礎設施建設仍是補短板、促投資、穩增長重要抓手的作用和地位未變；我國擁有全球最大的中等收入群體，居民消費水平和消費結構快速升級的總體趨勢未變；新一輪科技革命的浪潮方興未艾，依托科技創新推動轉型升級的總體方向未變。

綠地正圍繞高質量發展，穩健邁向“雙萬億規模”，進軍世界一流企業。把握下半年的機遇，確保完成全年業績目標。努力出亮點，主要包括：推動青浦市西科技園等一批重大戰略性項目取得突破，并推動科技、醫療、文旅等協同產業資源落地，擴大市場影響力。進一步提升貿易港運營水平，迎接第二屆國際進口博覽會，并在哈爾濱、鄭州等地拓展新的貿易港項目。大力推動酒店、會展輕資產管理輸出，進一步打響市場品牌。繼續以賦能投資的理念，落實一批有潛力的前沿科創投資項目。形成醫康養相結合的新模式，并使之成為產業協同、資源配置的重要手段。資本運作繼續取得突破，特別是在央企并購中取得實質性進展。努力練內功，主要包括：進一步深化體制機制改革，增強內在動力、活力和競爭力。進一步降低負債率，增強盈利能力，提升資本回報率，不斷提升現金流。推動房地產主業優化結構，提升回款質量等。