北京2020年11月13日 /美通社/ -- 2020年12月25-26日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為“重壓與重生：新格局下新商辦的新未來”。本屆年會將解讀新格局下房地產行業的新階段，探索新格局下房地產行業的新起點，聚焦新格局下房地產行業新未來。

中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十六屆年會，年會由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全國工商聯房地產商會權威主辦，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一。

全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，第十七屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產最深刻、最前沿的話題，預計將有800位各界嘉賓出席。

“值得關注的是，本屆年會是在中央提出要‘逐步形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局’的背景下召開的。如何更好地發揮房地產的實體經濟和居住屬性，更好地服務于國內大循環為主體的新發展格局？我們認為，地產行業身處其中不可缺席，必須主動應對，將企業發展、行業發展融入國家戰略，堅定地為雙循環戰略發揮穩定器的作用。”劉凱強調。

新格局下新商辦的新未來

2020年，新冠疫情席卷全球，國際經貿的不穩定性局勢愈演愈烈，我國經濟發展承壓。房地產作為中國經濟發展的壓艙石與穩定器，“房住不炒”仍是行業發展的主基調。在中央“十四五”規劃建議中指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

一方面，疫情給房地產帶來了巨大的沖擊，一季度房地產市場幾近“冰凍”，供需兩端均有大幅的下滑。二季度以來，隨著疫情的緩解和復工復產的深入，市場開始出現回暖跡象，改善型需求得到釋放，市場交易的活躍度也得到逐步提升；另一方面，在“房住不炒”的主基調下，8月底住建部、央行舉行重點房地產企業座談會，設置“三道紅線”，著重從房企融資端進行管理調控。

在雙循環新發展格局下，房地產行業進入理性發展和高質量發展的階段。伴隨市場環境與政策的變化，房地產行業面臨著包括步入存量市場、需求端升級、現金流管理等一系列挑戰，亟需進行一系列全新的變革。房企轉型升級也成為當務之急，正如萬科主席郁亮所指出，“三道紅線”后是管理紅利時代，未來企業應該聚焦好產品好服務，并實施長期主義。

為探索房地產行業的新發展，12月25-26日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店啟幕。論壇將邀請房地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京，共同剖析宏觀經濟形勢與房地產市場，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、未來辦公五大核心主題，探討行業最深刻、最前沿的話題，探索行業發展新路徑和新未來。

2020年12月25-26日，為探索并解讀以上問題，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會現場，800位各界嘉賓與大眾共議“重壓與重生：新格局下新商辦的新未來”。

新格局下新商辦的新交易

這次突如其來的疫情，對于商業地產包括寫字樓和產業園整個行業都是一次前所未有的嚴峻考驗，進一步加速產業地產行業洗牌，同時倒逼行業的大變革和大發展。疫情之下對商業辦公是遭遇之戰，強者恒強弱者恒弱；對聯合辦公是爭霸之戰，狹路相逢勇者勝；對長租公寓是生死之戰，全力自救向死而生。

當前，從全國來看，商業地產行業痛點主要集中體現在連續多年的供應高峰，推動商業地產空置率的走高和租金（售價）水平的下降。根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）聯合部分會員單位統計，2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行。其中，上半年北京的甲級寫字樓的空置率達到了16.2%，比2019年上升了7.3個百分點；上海和深圳分別達到了20.9%和25.4%。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業營業用房空置率高達30%。

劉凱表示：“根據我們的調查，7月中旬之后，全國主要城市商業地產市場看房量和訂房量兩個指標表現活躍，環比增幅十分強勁。另外，盡管受疫情影響，但投資者在市場中仍保持活躍，北京上半年大宗交易總額為310億元，商業地產市場傳出回暖信號。”

在此背景下，為了推動商業地產的去庫存，解決供需雙方信息不對稱，全聯房地產商會正在全力推進落實選址通大宗物業交易平臺的建設。選址通圍繞行業活動、行業商會、行業交易、行業平臺、行業媒體、行業金融六維服務體系，目前服務會員項目超過100余家，包括萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地、北科建等品牌房企。

“選址通的目標是聚合前100強房地產開發商企業和項目，致力于提供平臺服務和優秀項目，服務于國內外企業、機構、基金和投資者的商業地產大宗交易需求。一方面為會員企業和優質項目去庫存解決行業痛點；另一方面為代理和渠道提供攜手共進合作共贏共同成長共同成功的平臺。”劉凱表示。

選址通定位中國首家商業地產大宗交易平臺，通過B2B2B服務模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業、機構、基金和投資者進行商業地產交易的平臺。致力于打造開發商和大型客戶、經紀人樂用的商業地產交易平臺，通過更高效、更安全、更精準地匹配樓宇及客戶資源，為開發商和大型客戶、經紀人提供數據服務和選址工具，以真實、數據、服務作為三大戰略，全力創建一個專業、簡單、安全的商業地產大宗交易的第三方平臺。

2020年12月25-26日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會現場，選址通大宗物業交易平臺將首次推出六維服務體系，六大創新模式將隆重亮相。

新格局下新商辦的新標桿

當前，疫情防控進入常態化，工作生活有望恢復，對于中小微企業來說，正是看房選址、辦公調整的窗口期。9月11日，房訊網聯合全聯房地產商會啟動了中國好商辦選址萬里行大型活動，通過線上和線下活動，送政策、摸需求、聽實情、收建議，建立了開發商和中小微企業之間的溝通渠道，打通選址企業“最后一公里”。

劉凱表示，中國好商辦選址萬里行聚焦后疫情時代的新商辦、新園區、新文旅的融合發展，既對商辦行業發展具有重要推動作用，無疑對激發中小微企業選址需求，提振經濟復蘇信心，助力產業升級，帶動全國樓宇經濟和園區經濟發展也具有十分積極的意義。相信通過中國好商辦選址萬里行大型活動，中小微企業選址的精準化和實效性將得到提高。

作為中國好商辦選址萬里行大型活動的重要組成部分，中國地產金廈獎評選成果將在12月25日同步揭曉。

中國地產金廈獎評選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網聯合商業辦公建筑綜合評價標準舉辦。目前，已吸引了1000家開發商積極參與，1600000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產金廈獎”知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產金廈獎”評選將以持續性的工作見證中國商辦地產的逐漸成長，日益壯大。

中國地產金廈獎本著“客觀公正、全面權威”的評審原則，在用戶網民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商業地產行業的國際化發展進程，展示行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展。

2020年12月25-26日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會現場，將隆重舉辦2020年度中國地產金廈獎頒獎典禮。