北京2010年6月2日電 /美通社亞洲/ -- 6月1日，安居客結(jié)合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年5月份北京市二手房成交14501套，環(huán)比今年4月份成交下跌58.5%，同比2009年5月份成交量下跌29.3%；2010年5月份北京二手房成交面積為1,573,723平方米，環(huán)比今年4月份成交面積下跌54.0%，同比去年5月份成交面積下跌18.8%；今年5月份北京二手房日均簽約面積為50,765平方米，環(huán)比4月份日均成交面積下跌55.4%，同比去年5月份日均成交面積下跌18.8%。

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北京5月份二手房成交情況：

月份 簽約套數(shù) 簽約面積 日均簽 住宅簽 住宅簽

約面積 約套數(shù) 約面積

（平方米） （平方米） （平方米）

2009年5月 20520 1938977 62548 19738 1773671

2010年5月 14501 1573723 50765 13545 1372243

2010年4月 34917 3418360 113945 32894 3087646

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、安居客

其中，今年5月份北京二手住宅成交13545套，環(huán)比今年4月份成交下跌58.8%，同比去年5月份下跌31.4%；今年5月份北京二手住宅成交面積為1,372,243平方米，環(huán)比4月份成交面積下跌55.6%，同比去年5月份成交下跌22.6%。

“整個(gè)5月份北京市二手房的成交量，甚至還沒(méi)有去年底樓市成交高峰時(shí)一個(gè)星期內(nèi)成交量高。”對(duì)于剛剛過(guò)去的5月北京二手房成交瘋狂下跌的原因，安居客市場(chǎng)分析師指出，接連不斷的調(diào)控政策出臺(tái)持續(xù)發(fā)力，尤其是4月份國(guó)十條的出臺(tái)給市場(chǎng)成交帶來(lái)了巨大的影響，在政策重壓之下，北京二手房市場(chǎng)度過(guò)了一個(gè)“黑五月”的行情，購(gòu)房者腳步開始停滯，而投資者也在大舉拋盤，觀望情緒嚴(yán)重，使得北京二手房市場(chǎng)5月行情急轉(zhuǎn)直下，成交出現(xiàn)大幅下跌。

安居客分析師表示，從4月中下旬以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)同時(shí)出現(xiàn)掛牌量增加和看房量急劇減少的情況，房源新增加量超過(guò)了市場(chǎng)新增需求量，供需比達(dá)到1.6:1，需求和供給的倒置使得5月份成交急劇下滑，迫使房主調(diào)低房?jī)r(jià)預(yù)期，并拉低了二手房成交均價(jià)。

安居客分析師認(rèn)為，有鑒于政策的持續(xù)發(fā)力，6月份北京二手房市場(chǎng)將延續(xù)“黑五月”的走勢(shì)，市場(chǎng)將發(fā)生以下變化：

1. 隨著市場(chǎng)調(diào)整逐漸深入，二手房市場(chǎng)成交量將延續(xù)5月份的態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步下跌，但下跌幅度較會(huì)逐步縮小。隨著國(guó)家明確房產(chǎn)稅改革和部分一線城市可能首先試點(diǎn)開征住宅持有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，這將促使市場(chǎng)投資投機(jī)性需求完全退出，急切的剛性需求和部分改善型需求將支撐市場(chǎng)成交。價(jià)格也將呈現(xiàn)持續(xù)震蕩小幅下跌態(tài)勢(shì)；

2. 保障性住房的加快建設(shè)和銷售將會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾將會(huì)得到有效緩解，隨著保障性住房的供應(yīng)增加，將進(jìn)一步分流商品房和二手房市場(chǎng)的需求，這也將使得二手房市場(chǎng)逐步過(guò)渡到平穩(wěn)狀態(tài)；

3. 購(gòu)房者買漲不買跌的心理、觀望情緒和二手房市場(chǎng)的下滑態(tài)勢(shì)使得部分需求轉(zhuǎn)移至租房市場(chǎng)，并將帶動(dòng)租房市場(chǎng)火爆和價(jià)格上揚(yáng)。