上海2010年7月12日電 /美通社亞洲/ -- 6月，北京商品住宅成交量持續(xù)下跌，但也有項(xiàng)目“薄利多銷”，開(kāi)盤(pán)幾乎售罄。7月，北京有34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，在持續(xù)低迷的市場(chǎng)環(huán)境中，入市項(xiàng)目如果能堅(jiān)持“薄利多銷”，市場(chǎng)穩(wěn)定或可期待。

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-- 保利茉莉公館逆市熱銷

6月26日，保利茉莉公館開(kāi)盤(pán)推出662套房源，當(dāng)月成交468套，成交面積近4.3萬(wàn)平米。截至7月7日，成交629套，成交面積為58624.3平米，成交均價(jià)為16705元/平米。

保利茉莉公館的熱銷與北京6月的整體市場(chǎng)形成了鮮明的對(duì)比。6月，北京商品住宅成交量為11萬(wàn)平米，環(huán)比下降77%，同比下降94%。

保利茉莉公館開(kāi)盤(pán)前，樓市持續(xù)下行的預(yù)期增強(qiáng)，作為大興區(qū)域的“地王”，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，其被套的厄運(yùn)在所難免了。最終，保利茉莉公館的熱銷出乎了業(yè)界的預(yù)料。分析認(rèn)為，開(kāi)盤(pán)定價(jià)保守，是保利茉莉公館熱銷的決定性因素。

-- 7月新盤(pán)扎堆低價(jià)入市

愛(ài)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月北京有34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)低于預(yù)期價(jià)格已經(jīng)成為搶占市場(chǎng)的手段。

6月30日，位于通州區(qū)八通線城鐵土橋站附近的金隅花石匠項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。愛(ài)房網(wǎng)調(diào)查，該項(xiàng)目售價(jià)14800元/平米起，一次性付款97折，按揭99折，參加團(tuán)購(gòu)還有1萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠，再算上贈(zèng)送面積，較低均價(jià)可達(dá)13000元/平米。在樓市調(diào)控新政之前，該區(qū)域新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/平米左右。

同樣以低于預(yù)期價(jià)格開(kāi)盤(pán)的還有恒盛波爾多小鎮(zhèn)。樓市調(diào)控新政實(shí)施之前，恒盛波爾多小鎮(zhèn)的預(yù)期價(jià)格已經(jīng)破萬(wàn)，7月3日取得預(yù)售許可證后，恒盛波爾多小鎮(zhèn)以8500元/平米的均價(jià)取得了5天成交265套的成績(jī)。

-- “薄利多銷”令市場(chǎng)趨穩(wěn)

鑫尊顧問(wèn)的報(bào)告表示，在中央調(diào)控政策的影響下，如果開(kāi)發(fā)商逆市而行，繼續(xù)抬高銷售均價(jià)，商品住宅成交量只會(huì)進(jìn)一步萎縮。

自樓市調(diào)控新政實(shí)施以來(lái)，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心已經(jīng)傳遞給市場(chǎng)，部分品牌開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月以來(lái)對(duì)政策的消化和解讀，紛紛采用打折促銷等方式，令開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于預(yù)期，并取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。預(yù)計(jì)，未來(lái)將有更多的開(kāi)發(fā)商加入到打折促銷的行列中。

通過(guò)保利茉莉公館的熱銷更可以看到，目前市場(chǎng)中的剛性需求依舊及其旺盛。伴隨著下半年入市新盤(pán)的增多，開(kāi)發(fā)商要爭(zhēng)奪成交量，只有降價(jià)才是較好的推盤(pán)策略。在膠著的樓市博弈過(guò)程中，“薄利多銷”或可令市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)。

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