上海2022年2月24日 /美通社/ -- 近日，高力國際發布研究報告，對2021年上海商業與工業房地產市場進行了回顧與展望。

2021年上海市場回顧 

種種跡象證明，在后疫情時代，唯一可預見的事情，就是世界的不確定性。適應國內外形勢的快速變化，順應市場發展潮流，才能于新常態中把握住機遇。對于商業房地產而言，得益于中國整體經濟的快速復蘇，特別是上海的經濟的高質量增長，整體市場需求相當強勁，推動市場整體租金進一步上揚。

對于甲級寫字樓和商業園區板塊，高力國際建議有搬遷或擴張計劃的租戶應該積極行動，以確保長期可租賃空間，鎖定目前較低的租金水平；業主則應當專注于吸引發展前景廣闊的行業，如TMT、生物醫藥和新能源電動車等。

對于物流地產板塊，高力國際建議物流地產的開發商和投資者應該重點關注倉庫的智能化、數字化、降本增效以及綠色可持續發展，并將這些方面作為未來的物流倉儲的優先級予以重點考慮。

辦公

2021年，上海市甲級寫字樓租賃需求強勁，全年凈吸納量是2020年的近3倍，助推租金在年內觸底反彈。

TMT仍是上海市甲級寫字樓租賃需求的最大來源，不少黃浦江沿岸的次中心區子市場將頭部TMT公司作為成為招商引資的潛在主要目標。

產業園區

2021年產業園區的租賃需求呈現出爆發式增長，凈吸納量同比增長超過1倍，空置率也創造了過往10年以來的最低記錄值，下降5.1%。我們錄得租金同比上升3.3%，是2018年以后首次恢復3%以上的年增速。

租賃需求主要來自于國內企業，特別是醫療健康、互聯網、集成電路和新能源汽車等行業。

零售

受益于各地助力疫情后消費提振的各項措施，上海零售市場亦整體轉暖，租金同比上漲3.0%，空置率同比下降2.9%。

復合功能餐飲業態成為上海零售市場的主要需求來源。奢侈品牌和小眾運動品牌擴張趨勢明顯。

零售市場亦迎來大量新增供應，新入市項目注重復合業態及創新業態的引進，并通過提升商場環境的獨特性吸引消費者。

物流

得益于嚴格的疫情把控和強勁的經濟回暖，2021年上海高標倉租賃需求相當旺盛，全市凈吸納量達到47.2萬平方米。2021年共入市4個新項目，總建筑面積為34.8萬平方米，較2020年降低20%。

2021年上海全市高標倉平均租金為人民幣1.53元/平方米/天，較2020年上漲了2.2%。

電商高速發展、第三方物流興起和傳統零售變革催生了旺盛的租賃需求，2021年全市空置率為10.3%，較2020年下降2.4%。