杭州2025年3月31日 /美通社/ -- 3月31日，"代建第一股"綠城管理控股（股票代碼：9979.HK）在杭州召開2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與代建賽道結(jié)構(gòu)性變革的雙重挑戰(zhàn)，在行業(yè)新簽規(guī)模首現(xiàn)下滑、競(jìng)爭(zhēng)白熱化的逆風(fēng)局中，綠城管理以戰(zhàn)略定力破局，交出一份規(guī)模穩(wěn)增、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、兌現(xiàn)力領(lǐng)先的韌性答卷，保持代建行業(yè)絕對(duì)龍頭地位。

業(yè)績(jī)顯示，綠城管理2024年度實(shí)現(xiàn)新拓代建面積3649萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)3.4%，合約總建筑面積1.256億方，同比增長(zhǎng)5.0%,訂單底倉(cāng)充實(shí)。營(yíng)業(yè)收入34.41億元，較去年同期增長(zhǎng)4.2%；歸母凈利潤(rùn)8.01億元。值得一提的是，公司大力推進(jìn)組織變革、全面降本增效，管理費(fèi)用與銷售費(fèi)用（簡(jiǎn)稱"兩費(fèi)"）較去年同期下降7.6%；2024年，人均代建費(fèi)產(chǎn)值逐年持續(xù)提升至84萬(wàn)元/人。

新拓結(jié)構(gòu)方面，私營(yíng)企業(yè)活躍度明顯提升，開工意愿有所增強(qiáng)，委托占比穩(wěn)步提升，項(xiàng)目質(zhì)量更優(yōu)；新拓項(xiàng)目的單價(jià)水平從半年度到全年穩(wěn)步提升。

城市布局加速向高能級(jí)城市傾斜，在手訂單一二線城市建筑面積占比提升至44%，新拓項(xiàng)目個(gè)數(shù)一二線占比達(dá)58%，同比上升6個(gè)百分點(diǎn)。主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域（含環(huán)渤海及京津冀城市群、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝城市群）合約可售貨值達(dá)7201億元，占比77.3%，區(qū)域深耕優(yōu)勢(shì)凸顯。

2024年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整沖擊影響，代建行業(yè)新簽規(guī)模首次下降，規(guī)模增長(zhǎng)放緩。與此同時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)紛紛入局代建，競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，行業(yè)門檻和集中度進(jìn)一步提升。面對(duì)行業(yè)、市場(chǎng)深度調(diào)整，綠城管理于2024年中迅速啟動(dòng)強(qiáng)力改革舉措，2024年度實(shí)現(xiàn)了管理費(fèi)用同比下降6.5%、兩費(fèi)支出較去年同期下降7.6%、人均產(chǎn)值五年復(fù)合增長(zhǎng)12.74%的硬核突破。

過(guò)去一年，綠城管理重點(diǎn)推進(jìn)四大組織變革。優(yōu)化組織架構(gòu)，推動(dòng)資源互通，精耕屬地，區(qū)域深耕效能持續(xù)釋放；推行區(qū)域包干經(jīng)營(yíng)，激發(fā)區(qū)域公司自主經(jīng)營(yíng)意識(shí)，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任共擔(dān)；實(shí)施薪酬激勵(lì)變革，強(qiáng)化業(yè)績(jī)與收入掛鉤，核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)季度即時(shí)獎(jiǎng)罰；全面完善風(fēng)控體系，升級(jí)數(shù)字化系統(tǒng)，持續(xù)減事提效，激發(fā)發(fā)展動(dòng)能。

全年來(lái)看，綠城管理2024年新簽市占率增至22.1%，連續(xù)九年市場(chǎng)份額超20%，穩(wěn)居代建行業(yè)市占率第一。新拓、交付、 銷售等各項(xiàng)核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)全面保持領(lǐng)先，公司攬獲30多項(xiàng)行業(yè)TOP1的榮譽(yù)和獎(jiǎng)項(xiàng)，并連續(xù)9年蟬聯(lián)代建運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)企業(yè)TOP1。

值得一提的是，公司去年合約總建面突破1.256億平方米，新拓建筑面積逆勢(shì)增長(zhǎng)至3649萬(wàn)方，為行業(yè)第二名的2.3倍，彰顯龍頭本色。

近年來(lái)，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)步入"保交付、穩(wěn)民生、促轉(zhuǎn)型"的新發(fā)展階段，綠城管理承擔(dān)起"解題者"的新使命，通過(guò)紓困攻堅(jiān)、品質(zhì)兌現(xiàn)、生態(tài)共建三大維度的突破，將企業(yè)發(fā)展深度融入國(guó)家"房地產(chǎn)發(fā)展新模式"戰(zhàn)略框架。

2024年，綠城管理積極響應(yīng)國(guó)家保交樓號(hào)召，聯(lián)手長(zhǎng)城、東方、信達(dá)等知名AMC及中國(guó)人壽、中航信托、光大信托等金融機(jī)構(gòu)，以專業(yè)能力為紓困對(duì)象"注入生機(jī)"，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的盤活和交付。

例如，綠城管理與東方資產(chǎn)合作了綠城?昆明云筑臻邸項(xiàng)目，與長(zhǎng)城資產(chǎn)合作盤活綠城?武漢桂湖雲(yún)翠項(xiàng)目，與中國(guó)人壽在珠海合作了港珠澳未來(lái)城項(xiàng)目，與余姚市國(guó)資委旗下投資公司合作余姚云湖尚府項(xiàng)目。其中武漢桂湖雲(yún)翠項(xiàng)目?jī)啥乳_盤均創(chuàng)造熱銷盛況，開盤當(dāng)月累計(jì)熱銷約6億元，并獲評(píng)"億翰智庫(kù)2024年全國(guó)十大優(yōu)秀代建項(xiàng)目"，"中房協(xié)認(rèn)證三星級(jí)高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)項(xiàng)目"等榮譽(yù)。

目前，綠城管理已在廣州、杭州、重慶、武漢、南京、無(wú)錫、昆明、石家莊等地簽約并推進(jìn)數(shù)十個(gè)項(xiàng)目的紓困工作，落地紓困保交樓業(yè)務(wù)總建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

同年，綠城管理"首批紓困項(xiàng)目"迎來(lái)盛大交付，包括江陰澄江明月、廣州陽(yáng)光半島、廣州江府海棠等在內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目，均保時(shí)、保量、保質(zhì)交房，贏得業(yè)主青睞，實(shí)現(xiàn)委托方、業(yè)主、政府、社會(huì)多方共贏。

一直以來(lái)，綠城管理將綠城"好房子"標(biāo)準(zhǔn)貫穿產(chǎn)品全周期，升級(jí)全維實(shí)景示范區(qū)2.0，并融入確幸工坊2.0體系全面展示。以客戶需求為導(dǎo)向，持續(xù)精進(jìn)產(chǎn)品力，打造真正意義上的"好房子"。

同時(shí)優(yōu)化供應(yīng)鏈實(shí)現(xiàn)降本增效，強(qiáng)化精益管理落實(shí)全周期提速，2024年產(chǎn)品能力全面升級(jí)，上海江南春邑、科大訊飛產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目、揚(yáng)州柳岸曉風(fēng)、余姚曉月沁園等標(biāo)桿涌現(xiàn)。2024年，綠城管理攬獲中國(guó)代建企業(yè)產(chǎn)品力TOP1，國(guó)際級(jí)產(chǎn)品獎(jiǎng)項(xiàng)23個(gè)，合計(jì)154項(xiàng)產(chǎn)品類榮譽(yù)。

面對(duì)人民群眾從"安居"到"優(yōu)居"的需求躍遷，綠城管理秉承著"為更多人造更多好房子"的初心，率先踐行住建部"好房子"標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)積累自身優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持利他精神，強(qiáng)化能力建設(shè)，持續(xù)創(chuàng)新迭代產(chǎn)品系。

2024年，綠城管理交付規(guī)模穩(wěn)增，全年完成118個(gè)項(xiàng)目交付，為8萬(wàn)余戶業(yè)主營(yíng)造確幸生活，交付規(guī)模增至1656萬(wàn)平方米大幅領(lǐng)先行業(yè)，在中指院行業(yè)Top10代建交付總量中占據(jù)半壁江山；有效助力委托方兌現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)多方共贏，榮獲"客戶體驗(yàn)行業(yè)領(lǐng)先獎(jiǎng)"，以高達(dá)95%的B端交付滿意率領(lǐng)跑行業(yè)；C端交付滿意度89%，滿足業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、代建行業(yè)出現(xiàn)低價(jià)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)苗頭的歷史關(guān)口，綠城管理以行業(yè)龍頭的使命自覺，突破企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的傳統(tǒng)邊界，通過(guò)知識(shí)開源、標(biāo)準(zhǔn)共建、資源共享等生態(tài)化實(shí)踐，推動(dòng)代建行業(yè)從零和博弈走向共生共榮。這種超越商業(yè)利益的格局升維，重新定義了代建企業(yè)的價(jià)值坐標(biāo)。

自身發(fā)展層面，綠城管理持續(xù)探索能力進(jìn)階，先后推出"代建4.0"代建方法論，將自身發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)為"M登山模型"B端服務(wù)體系，并面向全網(wǎng)開源，推動(dòng)代建行業(yè)的知識(shí)平權(quán)和技術(shù)普惠；還發(fā)布《綠城管理集采發(fā)展白皮書》《綠城管理公建能力白皮書》等"百科全書"，引領(lǐng)行業(yè)共同發(fā)展。

在綠城管理的牽頭推動(dòng)下，代建行業(yè)協(xié)會(huì)成立，并致力于推動(dòng)內(nèi)部自律，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展；嫁接更多資源，促進(jìn)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展；引領(lǐng)發(fā)展新模式，承擔(dān)更多社會(huì)使命。代建行業(yè)協(xié)會(huì)成立以來(lái)，綠城管理牽頭出臺(tái)了行業(yè)公約和合同示范文本，作為主編單位參與編制的代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也已正式立項(xiàng)并在推進(jìn)中。

2024年，綠城管理承辦"高品質(zhì)住房建設(shè)與創(chuàng)新運(yùn)維服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)（安吉站）"，聚集全國(guó)十余省市保障房管理部門、行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)近300名代表參會(huì)，共同推動(dòng)行業(yè)保障房建設(shè)的健康發(fā)展。

當(dāng)前，中國(guó)住宅代建6.28%的滲透率與歐美成熟市場(chǎng)20%至30%仍有較大差距，中長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)增長(zhǎng)空間廣闊。綠城管理相信，隨著止跌回穩(wěn)政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回暖，增量開發(fā)、存量盤活等機(jī)會(huì)顯現(xiàn)，代建需求有望持續(xù)釋放。

展望未來(lái)，2025年公司將堅(jiān)守利他初心，夯實(shí)能力根基，持續(xù)鞏固行業(yè)絕對(duì)領(lǐng)先地位，以新質(zhì)生產(chǎn)力賦能發(fā)展，推動(dòng)代建行業(yè)跨越發(fā)展瓶頸，邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段。