北京2011年7月29日電 /美通社亞洲/ -- 半年已過，武漢實施限購令也有近五個月，成交雖有波動，但價格的穩定出乎很多人意料。武漢3月成交近萬套，從4月開始，市場銷售速度明顯放緩，即便是開發商延長了蓄客周期，開盤當天的銷售率仍在走低，4月下滑至6600套左右，5月回升至8500多套，6月成交量再一次突破萬套，創下2011年新高。

從中國指數研究院華中分院的統計數據來看，2011年1-6月，武漢商品住宅累計新增成交4.91萬套，較去年同期減少近4000套；成交面積501.25萬平方米，較去年同期下跌9.95%；成交金額337.87億元，較去年同期下滑5.25%；成交均價為6327元/平方米，較去年上半年上漲4.23%，較去年全年均價上漲1.67%（注：數據涵蓋遠城區新洲、蔡甸和漢南，含保障性住房）。顯然，大多數項目都加大了優惠促銷力度，但總體來說，市場價格并未如很多人預期的那樣明顯下跌。

盤點樓市業績，不難發現，品牌房企無疑是較大的贏家。2011年上半年，在樓市調控重壓下，市場集中度進一步提高，市場占有率前十的房企累計市場占有率達36.28%，較上年增加7.57個百分點。外來企業中，萬科、保利、恒大拔得頭籌。本土企業中，福星惠譽、地產集團和百步亭則位居前列。毫無疑問，品牌企業項目銷售好壞成為了樓市發展風向標，品牌企業依然主導著樓市的發展走勢。

其中，萬科實行快速出清策略，旗下金色城市、金域藍灣和紅郡三個項目都進入銷售排行榜前十位；萬達則依靠商業項目發力，SOHO 類產品保證了業績平穩；福星惠譽住宅和商業項目齊頭并進，市場占有率居本土房企之首。

以6月為例，在售的樓盤240多個，但賣的較好的30個項目就占了總成交的42%，超過3成的樓盤單月成交只有個位數，所謂冰火兩重天的現象愈演愈烈。萬科、福星惠譽、百步亭等品牌企業的項目去化率能夠達到80%以上，如福星惠譽旗下商業性質的 SOHO 銷售能達到90%以上，近期推出的別墅福星惠譽東瀾岸銷售也超出60%，大大高于市場預期。地處二七區域的三江航天雙城在價格過萬的情況下，依然能夠成為片區銷售較好的項目之一。品牌企業之所以能夠逆勢取得更好業績，與其策略也有很大關系。

首先，在限貸和限購壓力下，福星惠譽等品牌企業紛紛針對剛需大做文章，主推總價不高的中小戶型，1至6月份，武漢市場120平方米以下戶型占到總銷售套數的73%，福星惠譽的 SOHO 等產品開盤即賣光就是明證；其次，萬科、福星惠譽等企業的新推項目都是2010年年底之后上市，價格策略非常穩健，在保證了銷量的同時，短期價格也就不存在大幅降價的空間，品牌項目作為區域的風向標，其它項目也就不至于急于殺跌跟進，從而穩定了整個市場。

再以熱銷的百步亭世博園為例，雖然價格比去年仍有提升，但由于性價比高，品牌影響力日漸深入人心，得到了剛需和改善購房者的追捧，前期開盤一次性推出300套幾天之內全部售完，堪稱樓市一大亮點。同樣的情況發生在地產集團開發的漢口花園上，價格穩定，配套成熟，買房人放棄觀望，開盤熱銷場面讓人驚訝。

不論是萬科、福星惠譽還是百步亭，品牌的作用在市場逆境下更顯彌足珍貴，一貫的品牌打造和投入，終于在企業發展最關鍵的時刻帶來回報，不僅為項目帶來了市場吸引力，左右著買房人的選擇傾向，而品牌企業的供銷兩旺，也為區域市場乃至武漢樓市的穩定起到了定海神針的作用。在國務院要求二三線城市執行限購政策、調控預期進一步深化的情況下，品牌企業如何進一步調整戰略戰術，實現企業穩健發展，已經成為整個樓市下半年關注的焦點。

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