北京2011年9月6日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月29日-9月4日，重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)小幅回升。“金九”正式到來(lái)，首周二手房市場(chǎng)成交量表現(xiàn)平淡，重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格小幅回升。步入9月，新房市場(chǎng)庫(kù)存量急劇增加，供給相對(duì)充足，市場(chǎng)逐步偏向買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商的集中放量和各種降價(jià)促銷(xiāo)分化了二手房市場(chǎng)的部分需求。本周，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，11重點(diǎn)城市中，北京、上海、廣州、深圳、武漢和重慶掛牌價(jià)格回升明顯，其余5城市基本持平或略降。二手房成交量方面，整體表現(xiàn)平淡，其中，北京和杭州連續(xù)三周小幅回升，而成都連續(xù)三周下滑。

“金九銀十”開(kāi)局寒意逼人 上周京房?jī)r(jià)小幅反彈

8月樓市成交量創(chuàng)下了近3年以來(lái)的新低，在成交冷淡和信貸收緊的情況下，資金鏈條繃緊的開(kāi)發(fā)商，將不得不選擇降價(jià)沖量的營(yíng)銷(xiāo)方式，而9月、10月作為剛性需求凸顯的季節(jié)，是沖量的好時(shí)候，這也就意味著，“金九銀十”有可能出現(xiàn)量漲價(jià)跌的局面。另一方面，由于樓市調(diào)控的力度不僅沒(méi)有減弱，相反，呈現(xiàn)出了長(zhǎng)期化和擴(kuò)大化的特點(diǎn)，因此，消費(fèi)者的觀望情緒只會(huì)有增無(wú)減。“金九銀十”首日，北京樓市就遭遇寒冬，二手房住宅成交量?jī)H138套，但是2號(hào)的二手房住宅的成交量為509套，繼7月底的成交小高潮后再次突破500大關(guān)，這似乎又讓人們對(duì)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季充滿了信心。市場(chǎng)剛性需求依舊存在，這是支撐樓市增長(zhǎng)的較大刺激點(diǎn)，特別是一些想買(mǎi)房結(jié)婚的青年人，依然是購(gòu)房置業(yè)的主力軍。

二手房共成交2251套，環(huán)比上漲0.93%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25634元/平方米，環(huán)比上漲0.93%。

承“八”接“九”滬二手房掛牌價(jià)再反彈 試探性掛牌量明顯增加

剛過(guò)去的一周承“八”接“九”，市場(chǎng)正式進(jìn)入傳統(tǒng)意思上的“金九銀十”。但本周上海二手房市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)之前的市場(chǎng)頹勢(shì)，成交量繼續(xù)下行，雖然部分區(qū)域的價(jià)格出現(xiàn)小幅的松動(dòng)，整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格卻表現(xiàn)的很穩(wěn)定。在剛剛過(guò)去的8月，市場(chǎng)重要的政策消息是二三線城市擬擴(kuò)大限購(gòu)，貌似與上海無(wú)關(guān)，但政策從緊、限購(gòu)持續(xù)并且可能降價(jià)的預(yù)期卻在加重，買(mǎi)賣(mài)雙方都陷入了深度猶豫，試探性的掛牌量有明顯增加，但有效需求在進(jìn)一步減少。從二三線城市擴(kuò)大限購(gòu)的消息看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在進(jìn)一步從緊，上海這樣的一線城市想放松限購(gòu)變得遙遙無(wú)期。持有兩套及以上住宅的業(yè)主，即使現(xiàn)在拋售一套，未來(lái)再新購(gòu)卻反而要被征收房產(chǎn)稅，所以業(yè)主方普遍認(rèn)為，只要還貸還扛得住，就盡量捂盤(pán)，不新購(gòu)，也不拋售，但普遍對(duì)后市比較迷惘。但不少之前想拋售的業(yè)主，依舊把房源掛出來(lái)，抱著試試看的心態(tài)，這導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)了不少試探性的掛牌量。而買(mǎi)方大多抱著房?jī)r(jià)會(huì)下跌的心態(tài)來(lái)觀望市場(chǎng)，在普遍預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的格局下，買(mǎi)房變得十分猶豫。

二手住宅掛牌均價(jià)為24492元/平方米，環(huán)比上周上漲1.04%。本周評(píng)估熱門(mén)樓盤(pán)：世茂濱江花園、東方曼哈頓、仁恒河濱花園、中凱城市之光、翠湖天地嘉苑。

樓市“金九”第一周 深圳二手房掛牌價(jià)上漲1.73%    

本周隨著在深圳舉行的世界第26屆大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)假期結(jié)束及“金九”的到來(lái)，二手房成交量稍微比前幾個(gè)星期有所好轉(zhuǎn)，但成交量依然很低，日成交量?jī)H為129套。伴隨初秋的腳步，深圳萬(wàn)科宣布年度較大規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)傳播活動(dòng)“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”進(jìn)入全新階段，下半年開(kāi)始，眾多限價(jià)房紛紛入市，各開(kāi)發(fā)商更采取多種營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠措施，相比之下，二手房業(yè)主的惜售使得市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有明顯下降，加上房地產(chǎn)政策并未出現(xiàn)松動(dòng)，新樓盤(pán)依然是目前購(gòu)房者的主要目標(biāo)。

二手房共成交646套，環(huán)比下跌111.80%。二手住宅掛牌均價(jià)為18760元/平方米，環(huán)比上周上漲1.73%。

銷(xiāo)售旺季臨近 廣州二手房?jī)r(jià)格強(qiáng)勢(shì)反彈

上周中開(kāi)始進(jìn)入“金九銀十”，二手房市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)，前一周(8.22-8.28)全市掛牌均價(jià)跌至今年三月以來(lái)較低的14360元/平方米，上周又強(qiáng)勢(shì)反彈攀升至14916元/平方米的高位。今年“五一”購(gòu)房旺季前，廣州二手房掛牌價(jià)格亦有明顯的上升，較高一周價(jià)位達(dá)到15922元/平方米，但今年“五一”同比往年，成交量并不理想，形成有價(jià)無(wú)市的局面，五一過(guò)后價(jià)格一路下滑。因此，本周出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈應(yīng)是“試水”，市場(chǎng)反應(yīng)如何，價(jià)格會(huì)繼續(xù)攀升還是很快回落還有待檢驗(yàn)。二、三線城市的限購(gòu)名單呼之欲出，樓市調(diào)控未見(jiàn)放松，市場(chǎng)冷清，在這樣的背景下，傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季9月份已經(jīng)悄然來(lái)臨。各區(qū)的新樓盤(pán)不斷推出，但買(mǎi)方市場(chǎng)期待調(diào)控使價(jià)格下降，觀望氣氛濃厚，果斷入手的買(mǎi)家并不多。二手市場(chǎng)的成交亦未見(jiàn)起色，中心城區(qū)價(jià)格依然堅(jiān)挺，近郊板塊的價(jià)格有所松動(dòng)，但降幅十分有限，買(mǎi)家以結(jié)婚剛性購(gòu)房為主。

二手住宅掛牌均價(jià)為14916元/平方米，環(huán)比上周上漲3.87%。本周熱門(mén)商圈有東圃、祈福、洛溪、大石和市橋南。

金九銀十開(kāi)局不利 蘇州二手房成交量再降6.82%

二手房(住宅類(lèi))共成交246套，環(huán)比下跌6.82%；二手住宅掛牌均價(jià)10563元/平方米，環(huán)比下降0.32%。

“金九銀十”成都二手房開(kāi)局平淡 房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步松動(dòng)

二手住宅周成交量434套，環(huán)比下跌24.40%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9081元/平方米，環(huán)比上漲0.46%。

南京成交跌入谷底 四季度二手房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)漸顯

二手房周成交量614套，環(huán)比下跌11.27%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13916元/平方米，環(huán)比下跌0.44%。

杭州二手房?jī)r(jià)連續(xù)三周下跌 成交量環(huán)比上漲4.69%

二手房成交量268套，環(huán)比上漲4.69%；二手住宅周掛牌均價(jià)為19923元/平方米，環(huán)比下跌1.01%。

上周天津二手房市場(chǎng)成交回暖

二手住宅成交量921套，環(huán)比上漲3.95%；二手住宅掛牌均價(jià)為13670元/平方米，環(huán)比下跌0.22%。

武漢二手房掛牌價(jià)止跌回升1.34%

二手住宅周掛牌均價(jià)為8368元/平方米，環(huán)比上漲1.34%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤(pán)有東立國(guó)際、萬(wàn)科城市花園、當(dāng)代國(guó)際花園、金地太陽(yáng)城、保利心語(yǔ)和保利花園。本周推薦樓盤(pán)：名都花園和柒零社區(qū)。

金九銀十預(yù)見(jiàn)難  重慶二手房掛牌均價(jià)再下探

重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7242元/平方米，相比上周上漲96元/平方米，環(huán)比漲幅為1.34%。

搜房二手房集團(tuán)作為搜房控股旗下的四大集團(tuán)之一，擁有中國(guó)房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)（Esf.SouFun.com）、搜房租房網(wǎng)（Zu.SouFun.com）、搜房評(píng)估網(wǎng)（Pinggu.SouFun.com）。

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