上海2026年5月28日 /美通社/ -- 享譽全球的房地產服務及咨詢顧問公司戴德梁行受邀出席2026年ULI亞太區峰會中的資本市場論壇，戴德梁行大中華區首席執行官趙錦權出席活動并參與圓桌討論。
本次亞太峰會是ULI亞洲區域的旗艦盛會，匯聚行業領袖共同探討亞太地區新興機遇，研判當前房地產投資的核心趨勢。峰會通過深度分析與戰略視角，為2026年及未來的投資決策提供專業參考與指引。
此次圓桌討論以"當前是否應加大對中國資產的配置？"為題，核心探討依托監管制度不斷完善、投資群體持續擴容、上市地產投資平臺逐步成熟，中國大陸房地產資本市場正邁入機構化發展新階段。趙錦權表示，此次行業轉型并非短期突變，而是長期結構性演變的結果。中國公募REITs體系已成為銜接不動產資產與公開資本市場的核心機制。
中國公募REITs已成為連通不動產資產與公開資本市場的重要橋梁，當前市場正迎來關鍵發展拐點。2025年國內REITs底層資產范圍實現顯著擴容，從傳統基礎設施延伸至寫字樓、商業綜合體、酒店及數字基建等多元業態，正式邁入多品類、市場化的全新發展階段。此次政策與市場雙重升級，有效拓寬了經營性不動產的融資渠道，進一步激活資產流動性、豐富機構投資者參與路徑，持續提升不動產資本市場的透明度與資本配置效率。
隨著 REITs 體系不斷完善，不動產行業逐步建立起從收購培育、運營提質到資產優化、上市退出的全生命周期成熟模式。行業發展重心由周期增值轉向精細化資產管理，通過持續優化租戶結構、穩定租金收益、提升樓宇運營效能與 ESG 表現，實現資產價值重塑，讓優質商用不動產逐步轉型為適配公募 REITs 標準、契合長期機構資金配置需求的穩健收益型核心資產。
趙錦權進一步強調，資產正式上市前的籌備階段，資產質量直接決定資本市場表現。如今投資者愈發看重收益穩定性、租戶資質、運營效率、環境社會治理水準以及規范化機構級信息披露標準，運營實力與資產管理能力已然成為國內投資決策的核心考量依據。
伴隨市場日趨成熟，一體化咨詢服務平臺的支撐作用愈發關鍵。資本市場不斷迭代，投資者對不動產全生命周期服務需求增加，涵蓋收購規劃、租賃優化、資產提質、綠色升級以及公募REITs上市籌備等環節。戴德梁行持續深耕相關業務，提供全流程咨詢、交易服務、資產優化及可持續發展解決方案，助力投資者應對復雜市場環境。
左一：戴德梁行大中華區首席執行官 趙錦權
趙錦權總結道，中國公募REITs體系穩步發展，推動國內房地產資本市場底層格局重塑，打通資本市場與實體資產價值關聯，提升市場透明度與資產流動性，逐步構建起以機構投資為主導的行業生態。下一階段，資本、資產管理與落地執行能力的深度融合，將成為地產行業機遇增長的核心驅動力。
