歐洲養老金投資者看好聚焦韓國快速擴張租賃住房市場的投資策略
紐約2026年6月7日 /美通社/ -- Tishman Speyer今日宣布，其韓國居住基金（KLV）完成首輪關賬，從兩家歐洲藍籌養老金基金獲得3億美元第三方權益出資承諾。這筆新基金將專注于在首爾全域收購、調整定位以及開發多戶住宅和住宿類物業。
APG資產管理公司（APG）與Bouwinvest的出資承諾為KLV奠定了堅實基礎。該基金目標募集約4億美元權益承諾資金，在包含預期融資的情況下，總投資能力將超過8億美元。 該策略彰顯了機構投資者對韓國快速擴張的租賃住房市場日益增強的信心，該市場亦是亞洲增長最快的多戶住宅細分領域之一。
APG是全球最大的養老金投資機構之一，代表荷蘭養老金基金ABP管理資產。
Bouwinvest是荷蘭領先的機構型房地產投資管理公司，專注于通過在全球住宅及房地產領域的多元化投資為養老金客戶創造長期價值。
KLV將瞄準位于首爾、京畿道利川市以及首都圈其他高增長區域、靠近主要交通樞紐且可便捷通達商務區和大學校園的資產。
依托Tishman Speyer在增值運營和空間營造方面的專業能力，該基金主要聚焦于具有價值提升空間的存量居住資產，同時選擇性地參與開發項目。 這一綜合策略兼顧了短期穩定性與長期增長，使KLV能夠構建由高品質居住資產組成的多元化投資組合。
首爾租賃需求正經歷繁榮，背后是住房成本上升、單人家庭增加以及外國居民和國際學生數量增長等結構性社會經濟變化。 這些因素疊加，共同挖掘了首爾租賃市場的長期深度與韌性。
Tishman Speyer泛亞區主管Graham Mackie表示：“韓國居住領域是一個規模龐大但機構化程度不足的機遇，由增長的需求和受限的供給共同驅動。 這一策略使我們能夠在高增長市場擴大布局，同時使Tishman Speyer的全球投資組合進一步多元化。”
APG房地產高級總監Joelin Ma評論道：
“韓國居住領域是我們在亞洲發達市場所瞄準的結構性機遇的典型代表。 人口結構變化、租賃需求上升以及專業管理型住房的普及，持續支撐著強勁的長期基本面。我們認為，這是布局該地區具有韌性且能產生穩定收益的房地產資產的一條優質路徑。 我們與Tishman Speyer和Bouwinvest的合作，將強大的本地執行力與結構化的靈活性相結合，包括未來可能轉向開放式核心基金的路徑，這與APG長期核心房地產投資的理念一脈相承。”
Bouwinvest亞太區投資總監Robert Koot表示：
“韓國亞洲最具活力、機構化進程最為成熟的住宅市場之一，我們的居住策略源于對這里長期基本面的堅定信心。 憑借我們在居住領域的全球經驗，我們相信與APG和Tishman Speyer的合作，將使我們具備構建高品質、可規模化投資組合的有利條件。 作為我們績效策略的內容之一，我們致力于推動城市居住方式的升級，提供可持續、面向未來的住房方案，滿足現代韓國家庭的需求，同時為客戶創造穩健的長期回報。”
Bouwinvest高級投資組合經理Jorrit Sennema表示：
“首爾住宅市場正處于一個關鍵轉折點。 大量存量住房日漸老舊，已無法滿足當下城市居民的實際需求。 與此同時，單人家庭的快速增長正在從根本上重塑需求格局，市場對設計精良、專業管理的居住方案的需求日益迫切。 這種供需錯配，為打造契合當下生活方式的高品質現代化住房提供了極具吸引力的機遇，同時也將推動該領域的持續機構化進程。”
該基金進一步延續了Tishman Speyer持續推進的全球多元化戰略，重點布局日益豐富的資產類別與區域市場。
本文僅供參考，不構成任何司法管轄區內出售或認購任何權益的要約或要約邀請。
關于TISHMAN SPEYER(tishmanspeyer.com)
Tishman Speyer是一家全球領先的房地產所有者、開發商、運營商及投資管理公司，業務遍布美國、歐洲、亞洲及拉丁美洲40個核心市場。 我們的投資組合涵蓋市場價與經濟適用型住宅社區、優質辦公物業與零售空間、工業及數據中心設施、綜合用途園區，以及房地產信貸投資。 我們通過Breakthrough Properties合資平臺打造先進的生命科學中心，并依托戰略性地產科技投資推動創新發展。 憑借全球視野、本土專長與個性化服務，我們致力于創新孵化，敏捷響應全球與本地趨勢，并主動滿足客戶不斷變化的需求。 通過在我們的建筑中納入健康與福祉、前瞻性的空間營造，以及以客戶為中心的創新舉措——如租戶配套平臺ZO和靈活辦公品牌Studio——我們將提升在這些建筑中工作與生活的人們的體驗。 自1978年創立以來，Tishman Speyer已收購、開發并運營600處物業，總面積達2.42億平方英尺，總價值近1,380億美元。 我們當前的投資組合涵蓋諸多標志性資產，包括紐約市的Rockefeller Center、上海的The Springs、法蘭克福的TaunusTurm，以及正在舊金山建設的Mission Rock社區。
關于APG（https://apg.nl/en）作為荷蘭最大的養老金服務提供商，APG為460萬參與者管理約6,010億歐元（截至2025年12月）的養老金資產。 APG提供咨詢顧問、資產管理、養老金管理及養老金溝通等服務。 公司擁有約4,000名員工，在海爾倫、阿姆斯特丹、布魯塞爾、紐約、香港和新加坡設有辦公地點。 我們的客戶包括教育、政府、建筑、清潔、住房協會、庇護性就業機構、醫療專科及建筑設計等領域的養老金基金及雇主。
關于Bouwinvest（https://bouwinvest.com/）
Bouwinvest致力于為機構客戶創造財務回報。 我們源自荷蘭建筑工人養老基金bpfBOUW，作為投資管理機構，已發展為管理資產規模達178億歐元（截至2025年末），并在行業中形成獨特定位。 我們為機構投資者提供精選的荷蘭直接投資組合及重點布局的全球間接投資機會，同時亦提供定制化投資方案。 秉持我們的投資理念，我們認為，只有在ESG考量成為投資決策的有機組成部分，并與投資周期內的財務回報目標相協調時，長期成功與超額表現才有可能實現。 通過將二者有機結合，我們在為投資者維護并創造未來財務價值的同時，也為社會作出積極貢獻。 對我們而言，這就是real value for life（創造生命中的真實價值）。
