貴陽2019年9月10日 /美通社/ -- 自2013年進駐中國以來，魅力花園（Merrill Gardens）攜先進的養老理念、豐富的養老經驗、深厚的運營能力，致力于讓更多的中國長者享受有尊嚴且愉悅的晚年生活。2019年底，魅力花園在中國打造的第三個項目即將在貴陽開業。此前，哈爾濱新松茂樾山養老公寓和魅力花園（桂林交控）國際養老公寓已分別于2017年4月和2019年3月落成開業。
“如今，我們已經進入中國市場七年了，攜手合作伙伴打造了三個項目，每個項目都表達了我們對中國市場的決心、耐心和恒心。”魅力花園美國集團公司R. D. Merrill Co.總裁Bill Pettit說。
洞察中國市場需求，七年三項目落地
來自國家統計局的數據顯示，截至2018年末，中國60歲及以上人口約2.49億人，占總人口的17.9%，較上年增長800多萬人。
在供給側結構性改革背景下，促進養老服務供給有效對接養老需求被明確為現階段推進養老服務提質發展的重點，如何滿足老年人的眾多需求，提高其晚年生活質量，成為全社會關注的焦點。
“目前，中國養老市場還處于相對初級階段，魅力花園有很多經驗可以分享。”魅力花園總裁David Eskenazy表示，魅力花園在中國發展自己投管一體模式的同時，也提供運營管理咨詢服務。
2017年，經過四年的精心籌備，魅力花園攜手北京新松企業集團共同打造的高端養老項目“魅力花園新松茂樾山養老公寓”開業，成為其在中國的首家高端養老公寓，同時也是國內首批對外營業的中美合作養老項目之一。時隔兩年，魅力花園與桂林交通投資控股集團有限公司合作的廣西首家高端養老機構“魅力花園（桂林交控）國際養老公寓”也正式開門迎客，為推動桂林、廣西乃至于西南片區中高端養老產業的發展邁出堅實一步。
今年底，魅力花園與中鐵太陽谷共同投資的高端養老中心“魅力花園太陽谷安養中心”將在貴陽落成開業。
對于在中國的投資和嘗試，魅力花園展現了極大的熱忱。魅力花園首席財務官Doug Spear表示，“由于我們提供的產品和服務在中國尚不常見，對于客戶來說只有體驗過才能明白其中的優勢。”因此，魅力花園結合本地情況，在中國提供幾天的體驗入住，而這在美國是沒有的。
尋求長期戰略合作，攜手開發伙伴迎接市場回報
魅力花園自1993年成立至今，專注于養老行業，幫助老年人士獲得豐富精彩而充滿活力的退休生活。
“對于我們來說，魅力花園超過25年的發展歷程是衡量一個企業價值、承擔社會責任的見證。”David Eskenazy說，“魅力花園的運營宗旨是讓住戶可以幸福地生活在魅力花園的項目中，任何可以達到這個目標的技術和方法都值得嘗試。”
2010年，魅力花園進行戰略轉型，減低持有資產，加強數據管理。這一戰略成功地確保了魅力花園多年的優異財務表現和穩定的入住率。目前，魅力花園美國所有項目的入住率在過去三年保持在96%以上。
據Doug Spear介紹，2010年，魅力花園進行戰略轉型的另一個重要改革，開始尋求戰略合作。在美國市場的合作模式方面，通常是魅力花園投資項目的20%甚至更多，機構投資人投資其余部分，魅力花園保證投資人的內部收益率達到16%到18%。在美國本土的規模擴張方面，魅力花園在17年底到18年初的9個月中有7個新項目投入運營，當時7個新項目中有5個在12個月內實現滿租。
“今年養老地產發展迅速，供應在不斷提高，有些開發項目規模很大，存在很大風險。”Doug Spear表示，“但我們一直很注意運營現金，任何會給運營現金流帶來的壓力，我們都不去挑戰。”在中國，魅力花園嚴格控制行政和運營成本，通過品牌費、咨詢費、市場調研等模式產生一部分收入，同時廣泛開展合作，尋找和建立在養老資產投資方面的長期合作伙伴關系。
“目前，中國市場的挑戰與機遇并存，我們的目標是尋找能夠長期廣泛合作的伙伴并共同發展。”David Eskenazy表示，“魅力花園相信，與長期開發伙伴一起，我們將迎來中國市場的回報。”
