重慶2020年12月16日 /美通社/ -- 近日，贏商網(wǎng)刊載題為《對(duì)話田維龍：揭秘大悅城西南商業(yè)的“昨天、今天和明天”》（來源：贏商網(wǎng) (ID：winshang)；作者：何麗娜）的訪談文章，大悅城控股重慶城市公司總經(jīng)理、西南商業(yè)管理中心總經(jīng)理田維龍先生暢談大悅城布局西南的過去、當(dāng)下與未來。以下為文章全文：
近日，以“大觀渝州 悅映兩江”為主題的大悅城控股西南商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布暨重慶大悅城招商啟動(dòng)大會(huì)，在重慶圓滿舉行。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，大悅城控股重慶城市公司總經(jīng)理、西南商業(yè)管理中心總經(jīng)理田維龍先生在“十四五”規(guī)劃大背景下，發(fā)布了“大悅城控股西南商業(yè)未來五年的八大戰(zhàn)略規(guī)劃”，在行業(yè)引起了不小的轟動(dòng)。
大悅城西南商業(yè)始終與國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略同頻，伴隨“新五年”的即將到來，對(duì)于過去、現(xiàn)在和未來，大悅城西南商業(yè)也有了更多的思考。在此背景下，我們與田維龍先生進(jìn)行了一場(chǎng)深度的對(duì)話交流，田維龍表示：“站在新的起點(diǎn)，無論市場(chǎng)如何變化，大悅城始終都充滿信心，因?yàn)槲覀円恢弊咴凇宰儜?yīng)變’的路上?！?/p>
大悅城控股重慶城市公司總經(jīng)理、西南商業(yè)管理中心總經(jīng)理
筑夢(mèng)過去：5年沉淀 布局西南八大商業(yè)
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，大悅城控股經(jīng)歷13年沉淀，成功打造了大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)三條產(chǎn)品線。其中，作為國(guó)內(nèi)青年潮流頭部商業(yè)品牌的大悅城，已在北京、上海、天津等18個(gè)核心城市落地布局。據(jù)2020年英國(guó)權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)Brand Finance評(píng)估，大悅城品牌估值27億，蟬聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)品牌強(qiáng)度第一名。以2015年成都大悅城開業(yè)為界，今年，正值大悅城商業(yè)品牌入駐西南5周年。五年來，大悅城西南商業(yè)攻城略地，通過多元化的布局，與云貴川渝三省一市共謀發(fā)展，目前已在西南布局八大項(xiàng)目，其中：在營(yíng)項(xiàng)目三個(gè)，分別為：成都大悅城、昆明大悅城、成都鴻云悅街；籌備期項(xiàng)目五個(gè)，分別為重慶大悅城、成都天府大悅城、成都天府芙蓉園、眉山祥云小鎮(zhèn)、溫江祥云小鎮(zhèn)。
值得注意的是，在西南的布局當(dāng)中，除大悅城控股標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線以外，鴻云悅街、天府芙蓉園皆是大悅城西南商業(yè)的創(chuàng)新結(jié)晶，為大悅城西南商業(yè)獨(dú)有或首發(fā)的產(chǎn)品線。據(jù)了解，經(jīng)過五年的深耕，西南商業(yè)整體體量規(guī)模已超100萬方，年度累計(jì)銷售超50億。其中：成都大悅城創(chuàng)造了年銷售近20億、年均客流超2000萬的佳績(jī)，已成為輻射西南的代表商業(yè)；昆明大悅城自2018年開業(yè)，便成為昆明新晉旗艦商業(yè)；成都鴻云悅街不斷傳遞生活美學(xué)，已榮膺成都最美街道稱號(hào)。
回顧過去所取得的成績(jī)，田維龍眼里有光。“五年來，大悅城西南商業(yè)在西南每個(gè)城市的布局，都通過一座‘城’，改變了一座又一座城。成都大悅城是我們?cè)谖髂习l(fā)展的源頭。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所在的地區(qū)為武侯新城板塊，5年前其開發(fā)程度及經(jīng)濟(jì)價(jià)值遠(yuǎn)不及現(xiàn)在，一度被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。但我們敢為人先，依托大悅城控股成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，我們也有信心把西南首個(gè)商業(yè)作品完美呈現(xiàn)出來。2013年，我們對(duì)區(qū)域進(jìn)行了研究和項(xiàng)目的規(guī)劃；2014年啟動(dòng)組建高管團(tuán)隊(duì)，并在上半年開始項(xiàng)目動(dòng)工；2015年底，便迎來了項(xiàng)目的開業(yè)。開業(yè)首日，進(jìn)店客流突破30萬人次，首日銷售額破千萬元?！?/p>
本著把“項(xiàng)目做優(yōu)、團(tuán)隊(duì)做強(qiáng)、定位做特、回報(bào)做好”的戰(zhàn)略要求，田維龍及團(tuán)隊(duì)為成都大悅城提出了“5年計(jì)劃”，即：第一年立足成都、第三年做西南標(biāo)桿、第五年做全國(guó)具有影響力的項(xiàng)目。目前來看，成都大悅城終不負(fù)期待，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)時(shí)的規(guī)劃目標(biāo)和愿景。如今，無論是提及“體驗(yàn)游憩式潮玩購(gòu)物公園”、“成都親子萌寵目的地”、“成都青年潮玩空間”，大家都會(huì)不約而同地想到成都大悅城。一路走來，成都大悅城潛移默化地改變著消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，最終造就了自己的市場(chǎng)地位。
通過一座“城”，改變“一座城”的成績(jī)絕非偶然，無論是在成都的布局，還是在昆明的拓展，每一步落子均能看到其深謀遠(yuǎn)慮。如今，站在時(shí)間軸上的關(guān)鍵點(diǎn)，大悅城西南商業(yè)亦既往開來，隨著“新五年”的起點(diǎn)來到重慶，首入開篇即奉上了一部重資之作 -- 重慶大悅城。
逐夢(mèng)當(dāng)下： 深耕重慶 重慶大悅城耀眼啟航
重慶，是中國(guó)中西部地區(qū)唯一的直轄市，是國(guó)家重要中心城市之一，重慶處在“一帶一路”、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等重大發(fā)展戰(zhàn)略的節(jié)點(diǎn)上，承東啟西、連接南北，是銜接和聯(lián)動(dòng)幾大戰(zhàn)略的重要樞紐，在中國(guó)新的區(qū)域發(fā)展格局中具有重要的戰(zhàn)略地位。
在田維龍看來，作為“成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈”重要的一環(huán)，重慶市場(chǎng)非常重要?！爸拔覀兊闹匦脑诔啥迹S著新五年重慶大悅城的落地，重慶也將成為我們重要的戰(zhàn)略布局地。當(dāng)前，大悅城控股西南區(qū)域在重慶有6個(gè)住宅項(xiàng)目和1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備120多萬方，2020年銷售額預(yù)計(jì)將達(dá)到30億元。我們也將大力推進(jìn)商業(yè)布局，包括重慶九龍坡、沙坪壩、江北觀音橋、南岸區(qū)等，都在我們的意向拓展區(qū)域之中?！?/p>
談及對(duì)重慶大悅城所在地 -- 重慶兩江國(guó)際商務(wù)中心的看法，田維龍?zhí)寡裕骸爸貞c兩江國(guó)際商務(wù)中心擁有600萬方商業(yè)規(guī)劃，是未來重慶五個(gè)千億級(jí)商圈之一，七縱五橫三軌道，雙公園加持，雖然成熟度也需要時(shí)間培育，但我們的團(tuán)隊(duì)信心滿懷?！鄙硖幊鞘行聟^(qū)，只有優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，才能快速縮短項(xiàng)目的培育期。從盤活同樣成長(zhǎng)在新區(qū)里的成都大悅城等項(xiàng)目過程中，大悅城西南商業(yè)總結(jié)了“養(yǎng)商 -- 扶商 -- 富商”完整的經(jīng)營(yíng)體系，積累了成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
重慶大悅城效果圖
而重慶大悅城，除了這些有利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目本身的“硬實(shí)力”更是讓田維龍對(duì)團(tuán)隊(duì)“再造一座全國(guó)商業(yè)標(biāo)桿”的目標(biāo)充滿信心。據(jù)了解，重慶大悅城是50萬方城市綜合體項(xiàng)目，其中商業(yè)體量18萬方。項(xiàng)目依山傍水，獨(dú)享生態(tài)湖泊一萬多平方米，在臨湖南側(cè)，更是有近百米高差的山地垂直觀景面，建成后將是全國(guó)首個(gè)百米高差的山地購(gòu)物公園。圍繞優(yōu)渥的生態(tài)資源和獨(dú)特的建筑構(gòu)造，重慶大悅城也帶來了五重商業(yè)創(chuàng)想。包括：
在五大創(chuàng)想理念之下，重慶大悅城將為消費(fèi)者呈現(xiàn)一個(gè)融合消費(fèi)體驗(yàn)與空間場(chǎng)景的沉浸式創(chuàng)新商業(yè)空間，打造獨(dú)具重慶魂的“青年真我潮領(lǐng)地”。
目前，項(xiàng)目已完成50%的招商進(jìn)度，取得了突出的階段性成績(jī)。其中，金逸影城IMAX高端旗艦店、G-Super綠地優(yōu)選年度城市旗艦店、韋德伍斯高端旗艦店、言幾又定制店及世紀(jì)星旗艦店五大主力店已入駐。未來，重慶大悅城將呈現(xiàn)20%重慶首店、30%概念旗艦店、40%區(qū)域首店的耀目品牌陣容，預(yù)計(jì)在2021年12月開業(yè)精彩呈現(xiàn)。
田維龍告訴我們：“對(duì)于重慶大悅城，我們寄予了很高的期望。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目是我們根據(jù)重慶的山水文化，以及重慶消費(fèi)者的特點(diǎn)量身打造的，具有極強(qiáng)的IP屬性。也是我們新五年首入重慶的誠(chéng)意之作?！?/p>
此外，大悅城商業(yè)倡導(dǎo)的“重度運(yùn)營(yíng)”也將成為未來五年，找準(zhǔn)消費(fèi)者所需，把握行業(yè)發(fā)展風(fēng)向的關(guān)鍵。田維龍表示：“依靠大數(shù)據(jù)細(xì)分客群一直都是大悅城的有力武器，通過數(shù)據(jù)的支持，為客戶量身服務(wù)。未來，以重慶大悅城為代表的西南商業(yè)，將把‘重度運(yùn)營(yíng)’做得更精準(zhǔn)，通過IP打造、大數(shù)據(jù)平臺(tái)運(yùn)用、會(huì)員服務(wù)等，強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、重服務(wù)，引領(lǐng)時(shí)尚美好生活場(chǎng)景?！?/p>
重慶大悅城作為“十四五規(guī)劃”背景下、大悅城西南商業(yè)“新五年”的開篇之作，無疑對(duì)大悅城西南商業(yè)乃至大悅城控股，都有著重要的戰(zhàn)略意義，必將成為西南商業(yè)領(lǐng)域里頗具里程碑意義的作品。
圓夢(mèng)未來：發(fā)力西南 22+N商業(yè)作品官宣落地
五年磨一劍，站在全新的新起點(diǎn)，大悅城西南商業(yè)也將踏上全新征程。田維龍表示：“明年，大悅城西南商業(yè)將迎來新的五年發(fā)展。在十四五期間，全力以赴實(shí)現(xiàn)大悅城西南商業(yè)的八大戰(zhàn)略規(guī)劃，即圍繞‘戰(zhàn)略愿景、戰(zhàn)略目標(biāo)、發(fā)展模式、產(chǎn)品戰(zhàn)略、城市戰(zhàn)略、傳承與創(chuàng)新、服務(wù)與文化、責(zé)任與擔(dān)當(dāng)’全面展開，共同引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)背景下的商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。”
未來5年，大悅城西南商業(yè)將力爭(zhēng)成為西南地區(qū)最具品牌引領(lǐng)的美好生活服務(wù)商、西南影響力第一的商業(yè)品牌。深耕成渝，大力拓展昆明、貴陽(yáng)等市場(chǎng)，2025年全面實(shí)現(xiàn)22+N城市戰(zhàn)略，即布局以大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)為標(biāo)準(zhǔn)線的22個(gè)核心產(chǎn)品，以及N個(gè)非標(biāo)準(zhǔn)線產(chǎn)品，持續(xù)打造具有城市特色如悅街、芙蓉園的明星標(biāo)桿項(xiàng)目。五年內(nèi)西南商業(yè)項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售超500億、客流超5億、核心悅粉超500萬、至少2個(gè)項(xiàng)目躋身全國(guó)TOP10的戰(zhàn)略目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)大悅城西南戰(zhàn)略體量與品牌聲量的雙重增長(zhǎng)。
值得深究的是，22個(gè)核心產(chǎn)品究竟將如何布局呢？田維龍告訴我們：22個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將在重慶、成都各布局6個(gè)，昆明、貴陽(yáng)共布局3個(gè)，余下7個(gè)項(xiàng)目將落地到“成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈”周邊潛力城市，例如資陽(yáng)、綿陽(yáng)等地。預(yù)計(jì)到2022年，大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)將正式落地西南。
對(duì)于未來的布局計(jì)劃，田維龍滿懷信心。首先，從城市發(fā)展來看：重慶，是內(nèi)陸國(guó)際金融中心、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶西部中心樞紐；成都，是國(guó)際消費(fèi)中心城市、國(guó)家公園宜居城市、西部科技文創(chuàng)經(jīng)濟(jì)中心；昆明，是輻射南亞東南亞的區(qū)域性國(guó)際中心城市；貴陽(yáng)，是中國(guó)大數(shù)據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略策源地、區(qū)域金融及商貿(mào)旅游服務(wù)中心。西南四城，正處于高速發(fā)展階段，并已實(shí)現(xiàn)西南3小時(shí)高鐵圈，成渝1小時(shí)高鐵城市圈，緊密聯(lián)動(dòng)之下，正在構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展的增長(zhǎng)極；其次，從商業(yè)團(tuán)隊(duì)來看：5年來，經(jīng)過多項(xiàng)目的籌建及運(yùn)營(yíng)，大悅城西南商業(yè)已積累了優(yōu)秀的商業(yè)團(tuán)隊(duì)。其中核心團(tuán)隊(duì)約100人，均有著5-6年的大悅城從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，至少均經(jīng)歷過1-2個(gè)大悅城項(xiàng)目開業(yè)，擁有豐富的全生命周期操盤經(jīng)驗(yàn)。此外，從資源能力來看：大悅城控股擁有龐大的品牌資源庫(kù)，無論是商戶資源、活動(dòng)資源、產(chǎn)業(yè)資源、媒體資源等，都保持著緊密的合作。無論大悅城商業(yè)布局哪座城市，很多品牌都會(huì)和大悅城達(dá)成戰(zhàn)略合作。豐富的品牌資源，也將為“八大戰(zhàn)略”的落地持續(xù)賦能。
結(jié)語(yǔ)
大悅城品牌入駐西南5周年慶典活動(dòng)
本周末，大悅城品牌入駐西南5周年慶典活動(dòng)如約而至，大悅城西南商業(yè)迎來成都大悅城5周年、昆明大悅城2周年、鴻云悅街3周年這值得銘記的里程碑。各大項(xiàng)目齊發(fā)力，舉辦了一系列精彩紛呈的周年慶活動(dòng)回饋給全城消費(fèi)者。據(jù)了解，12月12日，成都大悅城單日銷售額突破4145萬元，誕生全國(guó)銷冠27家、全省/全城銷冠111家；昆明大悅城單日客流突破12萬人，單日銷售額突破2425萬元，創(chuàng)歷史新高；成都鴻云悅街單日銷售額達(dá)90萬元。這次店慶，既代表著大悅城西南商業(yè)2020年圓滿收官，更代表著其2021年及“十四五”完美開局。
逐夢(mèng)當(dāng)下，圓夢(mèng)未來。隨著“五周年慶典”落下帷幕，大悅城西南商業(yè)也將踏上全新征程，更多項(xiàng)目將持續(xù)落地重慶、成都、昆明、貴陽(yáng)等西南核心城市，并將刷新西南商業(yè)格局，推動(dòng)城市升級(jí)革新，加速“成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)，以及助力西南城市無限融合。2021年12月，重慶大悅城將正式開業(yè)。作為大悅城西南新五年的開篇之作，必將不負(fù)等待！
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