• 所有業(yè)務(wù)表現(xiàn)加速增長（尤其是基金管理分部）；資產(chǎn)管理規(guī)模按年增長36.9%至363億美元
• EBITDA和PATMI分別按年增長38.6%和60.9%，達(dá)到373.5百萬美元和213.9百萬美元
• 在建開發(fā)項目破紀(jì)錄達(dá)到55億美元；租賃表現(xiàn)理想，物業(yè)組合出租空間逾1.6百萬平方米
• 集資勢頭持續(xù)強勁 - 新成立或擴大規(guī)模的基金共集資25億美元
• 通過ARA / LOGOS的建議收購事項，能夠在整個亞太地區(qū)的物流和數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域加大投入，鞏固ESR 長期以來作為亞太地區(qū)領(lǐng)先的新經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)平臺的地位

香港2021年8月20日 /美通社/ -- 專注亞太區(qū)的最大物流地產(chǎn)平臺ESR Cayman Limited（「ESR」 或「公司」，及其附屬公司，統(tǒng)稱「集團(tuán)」；香港聯(lián)交所股份編號：1821），今日公佈截至2021年6月30日止六個月（「2021年上半年」）之中期業(yè)績。

2021年上半年收益（不包括建設(shè)收益）為177.7百萬美元，較2020年上半年142.4百萬美元增長24.7%。EBITDA由2020年上半年的269.4百萬美元增長38.6%至2021年上半年的373.5百萬美元。基金管理分部的EBITDA錄得按年大幅增長50.9%，由2020年上半年的64.4百萬美元增至2021年上半年的97.1百萬美元。PATMIⁱⁱ由2020年上半年的133百萬美元增長60.9%至2021年上半年的213.9百萬美元。PATMI增加乃由於本集團(tuán)於基金、聯(lián)營公司及合資經(jīng)營企業(yè)的共同投資增加及融資成本降低所致。此乃與ESR的輕資產(chǎn)策略及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y本管理相符。

附錄
i.  經(jīng)調(diào)整 EBITDA 為稅前利潤，加上折舊及攤銷、外匯虧損/（收益）、融資成本、以權(quán)益結(jié)算的購股權(quán)開支，以及扣除利息收入和投資物業(yè)公允價值收益
ii.  稅後及非控股權(quán)益後利潤 （「PATMI」）
iii.  不包括已竣工投資物業(yè)的公允價值收益、以權(quán)益結(jié)算的購股權(quán)開支以及調(diào)整產(chǎn)生的稅務(wù)影響

ESR主席Jeffrey Perlman表示：「本人感謝Stuart Gibson及沈晉初以至整個管理團(tuán)隊在2021年上半年取得卓越的財務(wù)和營運業(yè)績。儘管面對新型冠狀病毒疫情帶來的挑戰(zhàn)，我們持續(xù)推進(jìn)增長，於2021年上半年在整個地區(qū)實現(xiàn)了許多新發(fā)展和驕人突破。從收購Milestone投資組合（澳大利亞史上最大規(guī)模的物流物業(yè)交易）到日益拓展的數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)，以至強勁的集資和租賃活動，我們成功進(jìn)一步鞏固ESR作為亞太地區(qū)領(lǐng)先的新經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)平臺的地位。

「今天，我們見證房地產(chǎn)行業(yè)遇上千載難逢的變化。電子商務(wù)加速發(fā)展、數(shù)碼化轉(zhuǎn)型和房地產(chǎn)金融化支撐我們的業(yè)務(wù)持續(xù)高速增長。通過收購ARA / LOGOS的計劃，我們將更充份把握以上長期趨勢並加強投入，建立一個規(guī)模更大、更有活力且增長更快的新經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)平臺；並與此同時受益於ARA在管理永久/核心資本工具方面的優(yōu)勢。經(jīng)擴大集團(tuán)的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)管理規(guī)模將提升至530億美元，在建開發(fā)項目超過100億美元，並擁有亞太地區(qū)最大的物流和數(shù)據(jù)中心項目儲備（逾770萬平方米 / >1,200兆瓦的負(fù)載量）。對此，我們抱有更大的信念和信心，合併後平臺將更具實力，為我們實現(xiàn)下一階段的增長。」

基金管理分部加速增長

ESR的基金管理分部於2021年上半年取得卓越的表現(xiàn)，收益大幅增長48.2%至123.9百萬美元，多項主要動力因素包括：集團(tuán)旗下基金的資產(chǎn)管理規(guī)模按年增長37.9%至327億美元；在建開發(fā)項目（歸屬於基金內(nèi)）強勁發(fā)展，達(dá)到破紀(jì)錄的55億美元；以及強勁的租賃業(yè)務(wù)，物業(yè)組合出租空間逾1.6百萬平方米。

憑藉完善的基金管理平臺，加上持續(xù)增長的集資勢頭，集團(tuán)的總資產(chǎn)管理規(guī)模持續(xù)增長，達(dá)到363億美元，按年增長36.9%。

集團(tuán)持續(xù)見證資金加強流入物流行業(yè)，原因為全球機構(gòu)投資者正尋求策略性重整投資組合。受惠ESR多年來建立的穩(wěn)健資本夥伴合作關(guān)係及往績紀(jì)錄，集團(tuán)透過在日本、韓國及澳大利亞的新設(shè)及/或增資項目籌集25億美元的已承諾資本。

• 與APG及另一全球機構(gòu)投資者向ESR Japan Logistics Fund III（「RJLF3」）增加投資750億日元（約675百萬美元）；
• 與CPP Investments向Korea Income Joint Venture增加投資500百萬美元；及
• 與GIC就澳大利亞的Milestone物業(yè)組合的收購項目成立13億澳元（約10億美元）的新投資合夥企業(yè)ESR Milestone Partnership（「EMP」）。

集團(tuán)於2021年6月完成38億澳元（約29億美元）的Milestone物業(yè)組合及其管理平臺的收購項目，成爲(wèi)澳大利亞史上最大規(guī)模的物流物業(yè)交易。該收購項目使ESR澳大利亞的資產(chǎn)管理規(guī)模增加80%，現(xiàn)時估值約爲(wèi)61億美元，推動ESR於進(jìn)入澳大利亞市場三年內(nèi)成爲(wèi)該國第三大物流及工業(yè)資產(chǎn)擁有者。 

集團(tuán)持續(xù)加深與新增及現(xiàn)有資本夥伴的合作關(guān)係，集資勢頭保持強勁。截至2021年6月30日，集團(tuán)擁有逾44億美元的已承諾但未認(rèn)繳資本，可供未來投資新項目。

此外，集團(tuán)最近宣佈與現(xiàn)有資本夥伴 APG 和另一家全球機構(gòu)投資者共同成立10億美元股權(quán)的新開發(fā)合資經(jīng)營企業(yè)ESR中國發(fā)展平臺（「ECDP」）。

強勁的開發(fā)項目及租賃表現(xiàn)

於2021年6月30日，ESR的物業(yè)組合中營運及開發(fā)中建築面積超過19.7百萬平方米，土地儲備逾2.9百萬平方米。ESR遍及亞太區(qū)的物業(yè)組合中，由新開發(fā)項目動工以至租賃項目，各方面均取得卓越表現(xiàn)。

2021年上半年 ，開發(fā)需求維持強勁 ，在建開發(fā)項目增長57%至55億美元 ，創(chuàng)下新高 。期內(nèi)，集團(tuán)的開發(fā)項目動工達(dá)到12億美元（2020年上半年：8億美元），開發(fā)項目竣工則達(dá)9億美元。

ESR擁有區(qū)內(nèi)其中最大的開發(fā)項目儲備，總計逾16.1百萬平方米。ESR將繼續(xù)運用第三方資本提供開發(fā)項目動工資金，並採取嚴(yán)謹(jǐn)?shù)妮p資產(chǎn)策略，以期達(dá)成開發(fā)項目竣工的目標(biāo)。

ESR強勁的大型開發(fā)項目儲備包括多個將會為市場樹立新基準(zhǔn)的標(biāo)誌性項目：

• 集團(tuán)預(yù)期於2021年底前完成ESR上海青浦雨潤一期，該項目為高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施，總規(guī)劃建築面積 逾340,000平方米，並將包括冷庫空間。項目二期已於2020年第四季度動工，預(yù)期將於2023年之前竣工。
• 中國嘉興的獨山港項目計劃將於2022年竣工，總規(guī)劃建築面積逾235,000平方米。
• 在日本，集團(tuán)總體規(guī)劃的ESR橫濱幸浦物流園二期正式動工，面積逾195,000平方米，預(yù)計將於2023年初竣工。該項目分期開發(fā)，四期合共約為800,000平方米，預(yù)期於全面開發(fā)後將成為日本最大的物流園。

除加強在核心市場的領(lǐng)先地位外，集團(tuán)亦致力拓展東南亞市場（該地區(qū)為全球增速最快的地區(qū)之一）。

於2021年5月，集團(tuán)在越南透過與當(dāng)?shù)仡I(lǐng)先的物流及工業(yè)開發(fā)商和營運商BW Industrial成立合資經(jīng)營企業(yè)，進(jìn)入越南市場，在當(dāng)?shù)啬喜康闹饕I(yè)發(fā)展中心平陽開發(fā)240,000平方米項目。

電子商務(wù)加速發(fā)展及供應(yīng)鏈韌性推動市場對現(xiàn)代化及機構(gòu)級別物流設(shè)施的需求，帶動ESR租賃業(yè)務(wù)取得穩(wěn)健表現(xiàn)。集團(tuán)的物業(yè)組合維持穩(wěn)健的出租率89%^[1]，並創(chuàng)下租賃紀(jì)錄，出租空間逾1.6百萬平方米。

穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債表及持續(xù)的輕資產(chǎn)策略

ESR擁有強健而資本充裕的資產(chǎn)負(fù)債表，於2021年6月30日，集團(tuán)擁有11億美元現(xiàn)金，債務(wù)淨(jìng)額佔資產(chǎn)總值30.6%。

ESR繼續(xù)拓展及豐富其集資及資本架構(gòu)，此乃對於推動集團(tuán)長期增長而言至關(guān)重要。於2021年4月，ESR訂立400百萬美元（附帶100百萬美元增發(fā)權(quán)）無抵押有期貸款融資，包括一批三年期利率為倫敦銀行同業(yè)拆息加2.75%的267百萬美元融資及一批五年期利率為倫敦銀行同業(yè)拆息加3.25%的133百萬美元融資，共有10間銀行參與新融資，包括國際及亞洲金融機構(gòu)。於2021年3月，ESR根據(jù)其20億美元多幣種債券發(fā)行計劃發(fā)行200百萬新加坡元(約148.6百萬美元）NC5固定利率重設(shè)遞增從屬的永久證券，分派率為5.65%（「永久證券NC5 5.65%」）。於2021年6月，ESR發(fā)行另一批金額為150百萬新加坡元（約111.6百萬美元）的永久證券NC5 5.65%，總額共計350百萬新加坡元（約260.2百萬美元）。

集團(tuán)繼續(xù)運用輕資產(chǎn)策略，專注積極循環(huán)利用資本，擴大業(yè)務(wù)平臺規(guī)模以推動未來發(fā)展。

於2021年5月，ESR-REIT取得ESR Australia Logistics Partnership（「EALP」）（由ESR澳大利亞平臺所管理的一項現(xiàn)有澳大利亞核心基金）10%股權(quán)，標(biāo)誌著其首次於新加坡以外地區(qū)進(jìn)行海外收購。該交易亦是ESR-REIT首次從集團(tuán)的亞太市場組合中進(jìn)行收購。

於2021年6月，ESR Kendall Square REIT亦完成向ESR的韓國平臺所管理的現(xiàn)有核心基金收購安城物流園。

於2021年7月，集團(tuán)悉數(shù)退出於Centuria Capital Group （「CNI」）的投資，所得款項總額為272百萬澳元（約207.4百萬美元）。投資產(chǎn)生23.0%全投資內(nèi)部收益率^[2]。

數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域日益拓展 

隨著數(shù)碼化轉(zhuǎn)型持續(xù) ，ESR矢志把握這個長期發(fā)展趨勢 ，加大數(shù)據(jù)中心方面的投入，建設(shè)靈活及可擴展的數(shù)據(jù)中心網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)及個人在數(shù)碼經(jīng)濟(jì)中建立聯(lián)繫，支持客戶在規(guī)模及覆蓋範(fàn)圍上的增長，並為ESR的新經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)生態(tài)體系創(chuàng)造價值。

2021年上半年，集團(tuán)通過收購大阪的一項主要數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)啟動首個數(shù)據(jù)中心開發(fā)項目，並將分期開發(fā)總值20億美元的數(shù)據(jù)中心園區(qū)，IT負(fù)載上限為78兆瓦 。集團(tuán)亦已於葵涌收購一項資產(chǎn)（ 該區(qū)為香港主要數(shù)據(jù)中心集群之一），將會開發(fā)為一個40兆瓦的數(shù)據(jù)中心。

加強環(huán)境、社會及管治（「ESG」）承諾

ESR繼續(xù)專注於可持續(xù)增長，同時不斷發(fā)揮對行業(yè)的正面影響，為其業(yè)務(wù)所在社區(qū)創(chuàng)造目標(biāo)為導(dǎo)向的文化。

ESG乃集團(tuán)業(yè)務(wù)的核心所在 ，所作決定均旨在為價值鏈中所有持份者實現(xiàn)最大價值。集團(tuán)已根據(jù)其ESG 2025年發(fā)展藍(lán)圖採取重大可持續(xù)舉措，強調(diào)可持續(xù)發(fā)展物業(yè)及業(yè)務(wù)，以及最佳企業(yè)實踐。 

集團(tuán)在擴展新市場和新領(lǐng)域的同時，非常重視對當(dāng)?shù)氐貐^(qū)工作的支持，以促進(jìn)社區(qū)福祉。

在越南南部，ESR與合資經(jīng)營企業(yè)夥伴BW Industrial攜手合作，加快完成了位於越南My Phuoc 4工業(yè)園的一個40,000平方米的設(shè)施，將其改造成一個臨時治療中心，以應(yīng)對該國不斷演變的新型冠狀病毒疫情。ESR及其合作夥伴與該設(shè)施所在的平陽人民委員會緊密合作，提供一個安全的環(huán)境來支援有需要的當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)。

2021年4月，ESR在MSCI ESG評級中獲得A評級，以表彰其於ESG最佳實踐中的突出表現(xiàn) 。

下一階段增長

展望未來，集團(tuán)對亞太區(qū)新經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)的穩(wěn)健根基及未來前景充滿信心。電子商務(wù)加速及數(shù)碼化轉(zhuǎn)型將繼續(xù)推動物流基礎(chǔ)設(shè)施及數(shù)據(jù)中心的需求。資本方面，全球投資者更爲(wèi)著重與少數(shù)大型管理人加強合作關(guān)係，分配更多資金投入較少數(shù)目的平臺。

為把握該等現(xiàn)有趨勢，ESR堅定專注於推進(jìn)規(guī)模及產(chǎn)品方面的增長。於2021年8月， ESR宣佈與ARA Asset Management Limited （「ARA」）訂立協(xié)議， 以 52億美元的對價收購其100%股本 （「建議交易」）。在領(lǐng)先的新經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)平臺的驅(qū)動下，建議交易（ 包括ARA旗下物流及數(shù)據(jù)中心專家LOGOS）將建立亞太地區(qū)最大的房地產(chǎn)及不動產(chǎn)管理公司以及全球第三大上市房地產(chǎn)投資管理人。

ESR 聯(lián)合創(chuàng)始人兼聯(lián)席首席執(zhí)行官沈晉初及 Stuart Gibson 表示：「多年來，我們一直致力於為客戶開發(fā)頂尖水平的設(shè)施，並為資本夥伴營運往績卓越的綜合基金管理平臺。我們持續(xù)強勁的增長和出色的財務(wù)業(yè)績印證了客戶和資本夥伴對我們的支持。

「房地產(chǎn)行業(yè)正迎來一個新時代，我們期待創(chuàng)建更強大的平臺 -- 一個在新經(jīng)濟(jì)中蓬勃發(fā)展，並不斷為所在社區(qū)和合作夥伴創(chuàng)造積極影響的平臺。我們最近宣佈的標(biāo)誌性ARA / LOGOS 收購項目，凸顯兩個平臺之間有著巨大的增長協(xié)同效應(yīng)。擴大後的 ESR 集團(tuán)將建基於我們原有的願景，進(jìn)一步把握龐大的市場機遇，所創(chuàng)造的更廣泛規(guī)模 — 包括為資本夥伴和客戶提供更完善的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品、更多跨地域和資產(chǎn)類別的解決方案，以及永久和核心資本工具帶來的韌性 -- 將使我們能夠在往前邁進(jìn)的過程中再創(chuàng)新高。」

關(guān)於ESR
ESR 是專注於亞太區(qū)的最大物流地產(chǎn)平臺（按建築面積與按其直接持有及其所管理的基金和投資公司持有的資產(chǎn)價值計算），並在數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域日益拓展。 ESR及其所管理的基金和投資公司得到APG、加拿大養(yǎng)老基金投資公司、JD.com、Oxford Properties 、PGGM及 SK 控股等全球卓越投資機構(gòu)的支持。 ESR 的平臺覆蓋亞太區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)體，包括中國、日本、韓國、新加坡、澳洲、印度、越南和印尼。截至 2021 年 6 月 30 日，ESR 直接持有的物業(yè)之公平市值及其所管理的基金和投資公司的資產(chǎn)管理規(guī)模約 363 億美元，而其已竣工物業(yè)及在建物業(yè)的總建築面積加上待施工並留作日後發(fā)展土地之總建築面積合共逾22.6百萬平方米。 ESR 於 2019 年 11 月在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市，現(xiàn)為富時全球股票指數(shù)系列（大型股）、恆生綜合指數(shù)及MSCI 香港指數(shù)的成份股。

有關(guān) ESR 的詳細(xì)資料，請瀏覽網(wǎng)站www.esr.com。

[1] 根據(jù)2021年6月30日資產(chǎn)負(fù)債表上的穩(wěn)定資產(chǎn)計算
[2] 包括股息

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