上海2010年7月23日電 /美通社亞洲/ -- 調控新政出臺已近百日，在新一輪政策尚未明朗的現階段，業主和二手購房者仍處于膠著期，據安居客相關數據，上海二手房住宅出售套數為13.49萬套，住宅出售面積為1532.68萬平方米。近3個月，上海二手房的新增掛牌量約為4.5萬套。

成交新特點

7月，在掛牌量遞增與銷售量下降的剪刀差作用下，上海市二手房超過8成區域的價格出現不同程度下降，但交易數量則延續了6月中旬開始的回升勢頭，降價后房源性價比的提高吸引了不少買家出手。安居客的統計顯示，到目前為止，本月二手房成交套數環比增長約8%。現有房源中，單價在20000元/平米以下的二手房成交量告別冬眠，緩慢復蘇的勢頭尤為明顯，該價位內環比增幅高出了全市平均水平9.8%。從區域分布來看，這類交易主要集中在浦東、寶山、普陀三區。

一個顯著的變化是，當前賣家報價較5、6月間的高點有所松動和妥協，而買家在現價位水平仍期望有6～8個點的議價空間，這樣，買賣雙方的價差分歧有縮小跡象，預料后市雙方如能做出更多價格讓步，交易量的進一步回升、價格企穩止跌指日可待。

更多的數據表明，在長寧古北、普陀長壽等投資客扎堆的板塊，價格下跌明顯，如長壽路板塊。與之相反，一些自住率相對較高的區域，如浦東聯洋和川沙老鎮，前期自住客比例高達70%-80%，房價水平則在經歷初步小幅下調后呈企穩跡象。

據統計，6月份全市68個控制點板塊下跌板塊為55個，上漲板塊13個，近八成板塊價格出現下跌。

成交新亮點

相關數據顯示，2010年1到6月，二手房銷售套數幾乎是一手房的兩倍，而一手二手可售比為1:3. 5，無怪乎二手房在頂托上海整體房產成交量中功不可沒。現在二手房已經搶奪了很大一部分新房的需求，并且許多加盟客戶都是之前從事一手住宅項目銷售的，這也從側面證明了二手房市場的崛起，并正在逐漸成為住宅交易的主流，尤其是在城市中心、副中心區域。

安居客相關人士表示：市區的一手樓價格太高，便宜的卻只能出現在郊區。二手房不僅在價格上一般比同地段新房要便宜，而且社區成熟、配套完善、交通便利。房源數量的增加和性價比提升是二手房成交數量遠大于一手房的主要因素。

始于4月中旬的國家樓市調控政策對上海二手房市場的影響已經顯現，絕大多數范圍內的二手房價格已有不同程度下滑，買賣雙方自身也已開始消化政策影響。按照過去多次調控經驗判斷，調控政策的威力會在出臺的第3個月，即七八月間達到較大，一些追求快速、滾動開發的中小開發企業降價銷售、回籠資金的欲望強烈，不排除新房市場降價潮出現后，再次對二手房市場價格產生傳導影響。