上海2013年9月27日電 /美通社/ -- 一塊備受矚目達十年的地塊，2013年9月26日被寶龍地產（HK.1238）收入囊中。2013年8月底，濱江區之江單元BJ02-C2-16地塊，被規劃為“公建中心”的商業商務用地在杭州市國土資源局官網上正式掛牌。該地塊位于濱江區江南大道及濱盛路之間，東至規劃支路，西至火炬大道，總占地面積約76,943㎡，規劃總建筑面積約269,300㎡。寶龍地產旗下子公司上海瑞龍投資管理有限公司以總價17.85億人民幣最終競得，樓板價為6,628元/㎡，溢價率為23%。
對于“公建中心”，這塊杭州濱江區較大、位置極佳的商業地塊一直被寄予厚望。業內普遍認為該地塊將給濱江的商業格局帶來重大改變。
按照政府規劃，該地塊是濱江區除星光大道之外的第二個商業中心，將以商業金融用地為主，打造成包括商業、寫字樓等業態于一體的城市綜合體。
此規劃已經具備實現的基礎，作為濱江區較早開發的區域，目前一橋版塊已經極具規模，以彩虹城等為主的社區發展也已相當成熟，入住率達90%以上。目前周邊二手房價格均在18,000/㎡以上，彩虹城、國信家園、江濱花園等小區的價格在20,000/㎡左右，而近兩年剛交付的水晶城價格已經逼近了25000/㎡。
但隨著周邊一個個樓盤開盤、交付，公建中心卻因一個特殊原因而被閑置了十年。
其原因主要是該地塊門檻較高，據土地相關負責人介紹，出讓地塊要求總建筑面積有52%為自持。這意味著開發商必須有足夠的資金實力、運營經驗及十足的信心保障。對于習慣了“銷售、回款、賺快錢”的傳統開發商來說，自持運營大面積商業物業令他們頗感頭疼。
這次，由寶龍地產(HK.1238)獲此地塊，業內普遍認為是杭州和寶龍的“雙贏”之舉。
據統計，寶龍在全國開發的物業面積已超過1,200萬㎡，項目遍布于24個城市。尤為關鍵的是，寶龍自持的商業物業面積已接近200萬㎡。并有一支3000人的專業商業團隊負責招商和商業運營工作。
事實上，大面積自持商業物業也已成為商業地產領航者的共識，包括萬達、SOHO中國等具備戰略性視野的開發商，都在不斷增加自持商業面積，以獲得更為豐厚的長期回報。
寶龍地產發布的公告稱，隨著中國房地產市場持續增長，相信收購事項將增加本集團的土地儲備，提升集團在中國房地產市場的地位及將為本集團提供在杭州發展項目的良機。
今年下半年，寶龍地產接連于上海嘉定、江蘇淮安、浙江富陽、福建廈門摘得優質地塊，同時晉江、杭州、鎮江等項目的全面熱銷，資金鏈運轉呈現平穩態勢。本次摘得濱江公建中心地塊與本月6日摘得的杭州富陽地塊，進一步流露出寶龍加碼長三角的信心與魄力。
