北京2011年6月14日電 /美通社亞洲/ -- 2011年6月6日至6月12日，全國重點城市成交量再度受挫，掛牌價普遍下調。保障性住房再度沖擊二手房市場，樓市旺季不旺。上周二手房市場成交量繼續(xù)走低，北京、天津、杭州和南京下跌幅度超過2成。根據搜房網二手房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，本周全國11個重點城市掛牌價格呈8升3降局面，房價上行力量薄弱，樓市由量變到價變的時代或將到來。

北京  二手房成交量環(huán)比下跌27%價格持續(xù)回落

在樓市調控的影響下，北京住宅庫存積壓明顯增加。受資金鏈緊繃與銷售萎縮的雙重影響，各地新房推盤節(jié)奏也明顯加快，這也將進一步增加庫存積壓的總量。供應的放量卻并未帶動成交的回升，本周二手房成交量仍然延續(xù)了上周的下跌趨勢，且跌幅較大。隨著二手房成交量的持續(xù)萎縮并長時間在低位徘徊，二手住宅在價格方面也出現了較為顯著的下滑，由“量跌”向“價跌”的趨勢初現端倪。

二手房周成交量1579套，環(huán)比下跌27.07%。二手住宅周掛牌均價為25393元/平米，環(huán)比下跌1.27%。

滬二手房掛牌均價達今年較低 掛牌量猛增近4000套

本周上海市二手住宅市場價格在上周略有回暖后又再次下降，已跌至今年較低價。雖然二手住宅市場價格整體下跌，但是寶山、嘉定等較外環(huán)區(qū)域卻逆流而上，不降反升，掛牌價格均有上揚，也是由于這兩塊地區(qū)的萬達廣場一個開業(yè)，一個即將竣工，并且地鐵線路較多有關。此外，隨著高端客戶自住與保值需求，本周豪宅成交繼續(xù)好于市場預期，而豪宅掛牌反而吃緊。

二手住宅掛牌均價為24192元/平米，環(huán)比下跌1.1%。本周二手房掛牌量為160111套，猛增3958套，環(huán)比上升2.53%。

廣州  二手樓市震蕩微跌0.75%

此前市場上關于首套房貸首付比例、貸款利率上調的傳聞不斷，近期又傳銀行將向按揭公司收取“金融服務費“，出于對購房成本增加的擔憂，買方市場觀望情緒與日俱增，而業(yè)主也不急于放盤，二手房市場交投持續(xù)淡靜。市郊熱門板塊如新塘和金沙洲，由于一二手房房價倒掛現象較明顯，二手房缺乏市場競爭力而備受冷落，市場總體呈“量跌價滯”局面。

廣州二手住宅掛牌均價為14440元/平方米，環(huán)比下跌0.75%。本周排名前五的熱門樓盤有祈福新村、星河灣、碧桂園鳳凰城、金碧花園、金碧御水山莊。

估價征稅沖擊價格  深圳六區(qū)掛牌價全面下跌

雖然按評估價征稅在業(yè)界流傳已久，但這輪新政沖擊波還是對二手房市場帶來強烈影響。為了避免一些糾紛以及考慮到交易費用等問題，中介地鋪目前基本都在推“紅本在手”的房源。除了重點推介紅本在手的房源，目前，深圳一些在售新盤以及香港、外地樓盤成為中介推銷的重點。按評估價征稅將帶來交易成本上升，且近期深圳開發(fā)商屢屢推出限價房或進行促銷，不排除部分有意購買二手房的購房者，轉向一手樓市場。

二手房共成交1759套，環(huán)比下降8.70%。二手住宅掛牌均價為18999元/平方米，環(huán)比上周下降1.51%。

蘇州  二手房掛牌均價下跌 成交量止跌反彈

二手房(住宅類)共成交281套，環(huán)比上漲8.08%；二手住宅掛牌均價10503元/平米，環(huán)比下降1.42%。

成都  二手房成交量依舊徘徊 掛牌價小幅上揚

二手住宅周成交量418套，環(huán)比下跌0.18%；二手住宅周掛牌均價為9368元/平米，環(huán)比上漲0.02%。

成交量跌入“冰點”南京二手房市場“量價齊跌”

二手房周成交量526套，環(huán)比下跌20.54%。二手住宅周掛牌均價為13401元/平米，環(huán)比下降0.63%。

步入梅雨季節(jié) 杭州二手房成交量環(huán)比下降35.80%

二手房成交量165套，環(huán)比下降35.80%；二手住宅周掛牌均價為20628元/平米，環(huán)比上漲1.46%。

天津  供求關系未改善  二手房市場量跌價升

二手住宅成交量759套，環(huán)比下降24.0%；二手住宅掛牌均價為13427元/平米，環(huán)比微漲0.11%。

價格平緩下行 武漢二手房掛牌價再度下跌1.52%

二手住宅周掛牌均價為8203元/平米，環(huán)比下跌1.52%。本周搜索量排名前五的樓盤為：萬科城市花園、保利花園、保利心語、當代國際花園和水岸星城。

重慶 二手房掛牌均價創(chuàng)今年較低點 跌至7575元/平米

二手住宅周掛牌均價為7575元/平米，環(huán)比下跌2.95%。本周，北碚區(qū)跌幅較大，環(huán)比下跌5.72%。推薦樓盤：華立北泉花園、新天澤國際廣場。

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